不知该买哪儿的房？数据分析来为你解答哪儿的房值得买

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随着国家统计局发布了2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，买房定居关系到每个人的方方面面，今天小编就用各种数据的维度来为大家揭露一下过去一年全国各地房价的变动。

大体上而言，70个大中城市中，深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显，同时也有26个城市跌回疫情之前，尤其是在黄河流域、华北，黑龙江的城市房价下跌比较集中，“南热北冷”的局面贯穿全年，南方城市长期占据领涨的主流，而北方城市则位居跌幅榜前列。

具体来说，上涨前五名的城市是深圳、宁波、徐州、银川、唐山。其中深圳的涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先，前些日子更加是出现了当地一学区房每平米30万，一栋楼市价更加是超过了半数A股公司的新闻。频频因为“高房价”而被推上热搜的深圳，当局也开始从供给端和分配端双管齐下，加强对楼市的管控。

之后，便是宁波、徐州等城市同比涨幅达到了8.5%，这边简单讲一下宁波的房价，因为小编是宁波人呢。影响宁波房价很重要的因为有两个：首先是人口，其次是土地。近年来，宁波的常住人口增长率稳步上升，2019年更是处在14个主要城市中的第三名，超过了大部分城市，

人才引进的过程中，有住房刚需群体同时也带来了一定的投机行为。好在宁波当局及时的进行了调整和管控，提高了二套房的商贷首付的比例。

接下来，我们来盘点一下过去一年中哪些房价下跌的城市，跌幅位居前十位的城市有牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨和济南，其中牡丹江在过去的一年中跌幅更是达到了10%。

这些跌幅较大的城市既有来自北方的省会城市、直辖市，又有一些三四线的小城市。从人口迁移的轨迹也能够大致的看出，尤其是一二线核心城市人才政策的影响下，导致人口流入长三角、大湾区的趋势不断增加，北方部分城市的持续的人口流失导致需求进一步的下降，从而引起了房价的下跌。

最后，小编班门弄斧地来和大家说一下关于选房的建议

一线买房很稳，相当于是买了蓝筹股。就算买入的时间和板块不太好，主要耐心等待就一定能够解套并且赚上一笔。

一些聚焦了省内热钱的省会、副中心城市、以及东南沿海地区的二线城市，相当于成长股，价值不会出错，但需要有比较强的选筹能力。而北方的三四线城市，买房的时候则需要慎重。

当下的城市分化、板块分化都比较严重，无论是投资还是刚需自住，都要选对核心的地段和产品，要么自主改善，要么学区价值。只有这样，无论是牛市还是熊市，你都可以穿越周期，稳中求进。

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