看房小记（三）——买房自测

俗话说“适合自己的就是最好的”。对于买房必须充分了解自己买得起什么价位的什么位置的房子。这里做一个买房自测评，从预算分析再结合买房公式分析再分析贷款等，为了是充分了解自己买房的区间及能承受的压力程度。

• 首付款预算 40-50万
  （自有存款 + 父母攒的钱 + 家人亲戚借的钱）
• 房子总价 150-160万
  目测这个总价区间的房子比较少，城区内的房子不用考虑，可考虑范围是富阳、萧山地带。
• 计算组合贷款（贷30年，公贷利率3.25，商贷利率5.15）
  举例总价150万的月供：
  等额本息月供5179，等额本金前5年（第60个月）是6600-6000，接下来7年（第144个月）还款从 6000递减到等额本息的月供5114。
• 交房时交契税（89㎡房子总价的一个百分点）
• 维修基金按照房产证面积计算（60×89方＝5311元）
• 其他：印花税和其他费用大概一两千。

  另一项重要的支出则是物业费，比如2.75+0.5（能耗）再乘以89方，就是从交房拿到钥匙的每个月固定支出

家庭（固定？）收入：每月工资
家庭（固定？）支出：房租 +水电煤气通讯宽带 + 衣食住行 + 奶娃钱
家庭备用金：一般需要有月供×36个月

买房公式：城市×（配套+小区+产品力+贷款方式和额度）

- 城市：杭州（新一线城市）2022年9月成为亚运会举办城市。- 周边配套
-    出行：地铁首先其次主干道路（开车便利）、公交；-    学校：为了小孩上学方便考虑幼儿园小学初中；-    医院：社区卫生服务中心、三甲医院；-    购物：附近商圈以及农贸市场；-    娱乐：附近公园和影院；-    楼盘：附近有哪些楼盘小区；-    其他：风土人情当地习俗；- 小区：绿化率、容积率、日照、物业管理、自带幼儿园？、社区人文关怀服务？- 产品力（户型）：边套或中间套、户型布局、南北通透？双阳台？双卫？

根据上面买房公式罗列条件我们来自测分析一个楼盘是否决定购买。

楼盘名称：德信泊岸江宸轩
位置：萧山区绕城内
物业：德信置业有限公司
交房时间：2023.12.31（包含亚运会停工期间）
房价：21400/平米
户型：89方小户型（两室和客厅朝南，一厨一卫）
首付：2.14万× 89方 ＝ 190.46万（三楼中间套实际总价187.8万）
月供：等额本息6623.83，等额本金前5年还8500-8000，还12年后就跟等额本息月供持平然后再递减。ps: 商贷利率 5.2
定金：选中房交定金（违约不退）20万

只有当我罗列清楚了自己的预算和小区配套环境，我就能不用过多思考排除这个楼盘。首先是超出预算，其次交房时间长，再是定金过高，再是小区周边配套谈不上好；虽说是绕城以内在萧山城区，但并不适合自己。

通过这个买房自测，更加明白了自己对于买房更看重什么并且条理清晰分析预算以内的楼盘是否适合于自己，值不值得买。