链家竞品分析报告

链家竞品分析报告

一、背景

1.1项目背景

当前市场上，房价分析网站参差不齐，鱼龙混杂。各种基于中介公司本身的基于区域的房源房价分析成为了市场空缺。而房产的房价分析，始终是大众对于购房比较关心的一项技术。特别是以投资为目的购房的用户来说，如何预测未来房源房价走势，对他的投资至关重要。
因此，我们打算通过网络上中介公司的已有房源信息，进行房价数据分析，使用机器学习、深度学习，对区域，单一小区，单一户型进行房价的分析及预测。

1.2市场状况与行业分析

市场状况：空缺，市面上的产品鱼龙混杂且无太大参考价值。
行业分析：通过结合数据分析，机器学习，深度学习理解推测房价走势来实现房源房价的，各大中介网站没有投入太多的精力。

二、竞品对象

2.1确定竞品

链家网，安居客，房天下。

2.2竞品对比

链家基本信息：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。
目前线上已覆盖PC端、链家APP、链家网手机版等终端。链家以“推动行业进步，让房屋交易不再难”为品牌使命，希望通过持之以恒的创新以及新技术的探索和运用，建立和有效管理高质量的房地产服务标准，推动行业进步。

安居客基本信息：安居客是国内领先的房产信息服务平台，2007 年正式创立，始终致力于实现打造“人人信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

房天下基本信息：房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。 根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。
根据TALKINGDATA数据显示，截至2014年12月房天下APP在房产移动类应用的覆盖率和活跃率均稳居首位，遥遥领先于同行业其它竞品；截止2015年1月，PC及移动平台月度活跃用户数8200多万。

三、竞品分析

3.1定位与功能

3.1.1用户需求

1. 市场现状
   市场乱象长期存在：信息虚假、价格虚高、房源不全、电话骚扰诈骗、黑中介与房东、合同纠纷、无专业顾问。
2. 用户痛点
   买房：安全保障、信息渠道透明、专业顾问服务、资金借贷、装修一体化等。
   业主：市场行情及时了解、尽快出租/出售、提升看房转化率、保证租客条件符合要求、房子内部设施有保障。

3.1.2产品定位

链家是传统中介，通过移动互联网来展示本公司的房源信息，来吸引用户。同时是国内最早具有全产业链服务能力的O2O房产交易平台。目标人群：房地产开发商、购房者、租客，线下看房者为主要部分。