如何租房、谈薪、签offer？你想了解的都在这里

家熙Panda 2024.6.13

前言

这篇文章是我几年前大规模实习的时候（应该是2021年左右）为一些私域朋友们写的租房和求职指南。

虽然已经过去几年，但市场情况并没有太大变化，所以依然具有参考价值。

最近团队里有小伙伴遇到了类似的问题，所以我重新整理了一下发出来。

PS：本文主要面向即将毕业或刚开始实习的学生群体，已经有丰富社会经验的朋友们可能不需要太过关注。

一、租房

对于预算充足的朋友可以随意选择租房方式，这里我主要介绍普通人的租房经验。

---

1. 概况：

租一个新房并进行简单布置通常在十天内可以完成。我一般一两天内就能租好房子，然后再花一两天买些生活必需品进行简单布置，虽然比较累，但很快就能住下来。后续可以通过淘宝逐步添置所需物品。

注意：如果决定第二天签合同，就需要提前在淘宝上下单购买被子、枕头、牙刷、拖鞋等生活用品，淘宝的极速达服务大概两天就能送到。线下购买不仅贵，质量也不如淘宝。

2. 前期要考虑什么：

分以下两种情况来考虑

• 公司离地铁站、公交站很近，在500m以内：
  • 这种情况我会沿着地铁站、公交站找四五站之内的房子，**还要算上家里到站牌的时间，这个要实际模拟你平时走路的状态去走一下看看要多久，不要光看地图时间！不要光看地图时间！不要光看地图时间！**这样通勤时间控制在40分钟左右的话会比较舒服。
• 公司离站牌很远：
  • 我一般会找公司附近步行20分钟左右的房子。不要看地图上的导航给的时间，要自己实际走走看。
  • 如果看地图是骑行20分钟的房子，建议慎重考虑，因为早上上班时可能抢不到单车。
  • 另一种选择是买个小电动车或平衡车，但要考虑当地的天气情况。如果在南方频繁下雨，电动车的使用频率可能不高。

3. 怎么找房子

下面这些app基本就够用了：

• 安居客：

  • 虽然App上有很多假房源，但中介最多。所以我的用法是：

    1. 搜索我要租的地铁站，比如五道口

    2. 挑选一些照片看上去还行、小区离地铁站近的房源

    3. 私聊房东（实际上是中介），留下自己的微信，让他们加我微信详细聊，发三四十个消息等着别人加你微信

    4. 把你的需求写个备忘录，比如“五道口500m内，3k-4k，单间，短租三个月，民水民电，麻烦帮忙看一下相关的房源，最好发一下房子的视频或者图片，我晚点慢慢看”

    5. 批量发给加你的中介

    6. 等个半天左右挨个去看慢慢挑

• 贝壳和链家：

  • 这两款App的优点是线下门店多。我一般会先用地图找找想租的地方或小区旁边的贝壳、链家线下店，然后去店里提需求，可以看到房源的图片和视频，了解附近情况。一般他们也会加微信，之后有需求微信聊就行。

• 自如：

  • 自如一般比前两者贵30%左右，但会有专人每月打扫，房源装修也还不错。如果比较懒或不在意房租，可以直接找自如，特别省事。

• 豆瓣：

  • 其实是豆瓣小组，在豆瓣里搜比如北京租房、上海租房，进到小组里可以看别人的帖子，也可以发自己的帖子，但时间会稍微久一点，适合提前半个月左右租房的人慢慢找。好处是有很多真房东、价格也便宜、信息和图片也真实

4. 要注意什么：

• 实地看房看什么？

  • 白天看采光、晚上看吵闹。

  • 合租看舍友，单租看房东。

  • 尽量和房东、中介聊聊天看看他们性格，不要跟小气、爱斤斤计较的人签合同，之后会很麻烦

• 签合同要注意什么？

  • 写清楚现在房里有什么：电视、冰箱、空调这些都要写，最好还要拍照保存。拍照记录电表水表的数字，并写上去，wifi怎么收费，多少带宽的，坏了有人修吗，费用谁承担，门锁芯给不给免费换一个新的，各种新旧程度，房屋设施非人为损坏谁负责？想提前退房的话怎么算钱？等等越具体越好，都让他们详细写到合同上

• 怎么租省钱：

  • 一般是租那种三四间的房子，然后每个租户一间，但是北京的话大部分是共用卫生间、厨房的，但上海很多是每间卧室都有独立的卫生间、厨房。

• 合租的话怎么分摊：

  • 一般是网费平摊、水按人头、电按房间，比如我住三人间，其他两间是一对情侣，那就是水费/5，电费/3。这样只能保证尽量公平，最好的办法还是有独立的水电表。

  • 另外要注意路由器！尤其是女生！最好自己能掌握路由器或者自己买一个新的路由器，如果是你其他舍友是计算机相关的又很猥琐同时掌握着路由器的话，能进到路由后台，轻则限你网速，重则截获你的网络聊天信息，看你每天在和谁说话、说什么、上什么网站（这个是有案例的，前两年有个百度的程序员掌握着路由器，成天看隔壁妹子的上网记录还发给了这个妹子，后来妹子来脉脉求助，不知道后续如何）

• 水电是不是很便宜？

  • 其实很真不是，以前自己不负责家里水电费的话可能没感觉，水电首先要分一个民水民电和商水商电，民水很便宜，民电老开空调啥的一个月也有一两百了。

  • 商水商电很贵，超级贵！要注意问清楚，然后大概算一下每个月多少钱，碰到夏天开空调、洗衣机烘干机啥的又是多少钱。把这些加到你每月的成本里去

• 商水商电是啥？

  • 一般酒店式公寓会是商水商电的收费标准，南方尤其是上海很多这样的，会有还不错的装修、楼下保安、健身房啥的，住的比较舒服，基本拎包入住

• 其他舍友最好是啥样的？

  • 真不是男女歧视，就给个公式：单身男>单身女>情侣，不多解释了，也要警惕那种会经常往家里一夜情的人

• 短租长租啥区别？中介费大概多少？押金呢？

  • 一般三个月以下叫短租，短租是不好租的，所以条件、价格等等都会更苛刻一点
  • 中介费短租的话好像是一个月房租的10%-30%，然后会押一付三、押一付二，比如我租了三个月的短租，租金3000，中介费15%，押一付三，意思就是：给中介300*15%=450，另外付三个月房租+一个月的押金，就是一次交够12000+450=12450
  • 长租的话，一般是押一付三，按季度缴纳，可以和房东谈家电、小物品换点东西啥的
  • 中介费和房租都是可以商量的，要学会搞价，比如我就经常晚上拉着中介陪我看四五个房子，然后又碰上下大雨的话，他们体力不行后面就懒得看了，会尽力帮你跟房东搞搞价直接租了算了，然后中介费也会低一点，甚至还送点小礼物啥的
  • 短租一般是实习为主，建议找中介迅速搞定；长租一般是正式工了，建议找房东直租或者通过中介找房东，但尽量要和房东签合同而不是中介

二、hr面

很多学生党可能会疑惑，为什么公司在进行三四轮技术面试后，还需要加一轮HR面试呢？HR并不懂技术，他们究竟来面试什么呢？

有一种说法是，HR面试的一个作用是防止技术团队势力过大。一个技术团队的leader如果掌握了足够的资源和信息，完全有可能带着整个团队以及商业模式另立门户。因此，HR面试在某种程度上是为了平衡和限制技术团队的势力。

通常，技术岗位的前几轮技术面试非常重要，技术团队决定了候选人的技术能力是否符合要求。HR一般不会否决技术团队已经通过的候选人，但他们可能会根据面试情况将候选人分配到不同的部门，以避免技术leader形成过大的影响力。

对于个人来说，技术岗位的HR面试一般不会挂人（除非这人特别轴）。HR面试主要是了解候选人的未来规划、对公司的看法、对公司氛围的适应程度等。反正给人哄开心了就行，除非你说话太欠揍或者脑子少根筋，发表了过于极端或不合时宜的言论，否则hr没事不会挂你的。

当然对长期发展的员工来说，还有以下这些重要的原因：

确保文化契合、评估软技能、考察稳定性和忠诚度、防范潜在风险等等

三、offer和谈薪

面试是一个很痛苦的过程，我自己大概全程会持续20天左右，这期间要及时复盘、总结面试中问到的问题，然后要多刷题多看牛客的面经，想想自己被问到的话应该怎么回答，记到一个笔记中，要注意最后拿到满意的offer再浪，切勿半场开香槟

---

针对谈薪：

谈薪，有些公司放在hr面谈，有些则是单独和hr谈，但形式不重要，主要有几个关注的点：

• 五险一金：

  • 公积金缴纳比例5%-12%，交够12%的企业最好。

• 房补、饭补、晚上下班有无打车补贴

• 上下班时间、周末上班吗、晚上加班有加班费吗，怎么算

• 年假、病假、事假、带薪休假各多少天：

  • 大厂应届带薪休假一年5~15天不等，我记得字节是每月一天，可以选择半天半天的休，比如休一下午，中午吃吃饭就可以回去了

• 发多少薪，多于12的薪水是写进合同里的还是不确定的，什么时候发年终：

  • 比如某大厂16薪是写进合同的话，他们基本是70%的人都可以拿到年终四个月的奖金，少部分拿更低或者更高。但没写进合同的话就比较玄学了，可能大部分人只拿到了年终两个月。

• 低base高薪期和高base低薪期选哪个？

  • 我建议对普通员工来说是高base，base才是王道，年终都是虚的

• 问我手上还有哪些offer，base多少怎么办？

  • 谈薪时可以适当提手上有其他大厂的Offer，但需根据前几面表现情况慎重考虑，以免谈崩。
  • HR原则上不能看你手上其他公司的Offer，如果被要求看，可以说还在走流程或先达成了口头Offer。

后记

最后祝大家生活、学习都顺利，base如果真差了两三千块钱也不是什么大事，要过得开心、对自己做的事有认同。

只是借公司做个缓冲继续做其他事的朋友们也别太纠结，有个氛围还不错的公司先待着就行，自己的事情才是头等大事，这些小钱以后都不值一提，我们的梦想是星辰大海。