家熙Panda 2024.6.13
前言
这篇文章是我几年前大规模实习的时候(应该是2021年左右)为一些私域朋友们写的租房和求职指南。
虽然已经过去几年,但市场情况并没有太大变化,所以依然具有参考价值。
最近团队里有小伙伴遇到了类似的问题,所以我重新整理了一下发出来。
PS:本文主要面向即将毕业或刚开始实习的学生群体,已经有丰富社会经验的朋友们可能不需要太过关注。
一、租房
对于预算充足的朋友可以随意选择租房方式,这里我主要介绍普通人的租房经验。
1. 概况:
租一个新房并进行简单布置通常在十天内可以完成。我一般一两天内就能租好房子,然后再花一两天买些生活必需品进行简单布置,虽然比较累,但很快就能住下来。后续可以通过淘宝逐步添置所需物品。
注意:如果决定第二天签合同,就需要提前在淘宝上下单购买被子、枕头、牙刷、拖鞋等生活用品,淘宝的极速达服务大概两天就能送到。线下购买不仅贵,质量也不如淘宝。
2. 前期要考虑什么:
分以下两种情况来考虑
- 公司离地铁站、公交站很近,在500m以内:
- 这种情况我会沿着地铁站、公交站找四五站之内的房子,**还要算上家里到站牌的时间,这个要实际模拟你平时走路的状态去走一下看看要多久,不要光看地图时间!不要光看地图时间!不要光看地图时间!**这样通勤时间控制在40分钟左右的话会比较舒服。
- 公司离站牌很远:
- 我一般会找公司附近步行20分钟左右的房子。不要看地图上的导航给的时间,要自己实际走走看。
- 如果看地图是骑行20分钟的房子,建议慎重考虑,因为早上上班时可能抢不到单车。
- 另一种选择是买个小电动车或平衡车,但要考虑当地的天气情况。如果在南方频繁下雨,电动车的使用频率可能不高。
3. 怎么找房子
下面这些app基本就够用了:
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安居客:
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虽然App上有很多假房源,但中介最多。所以我的用法是:
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搜索我要租的地铁站,比如五道口
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挑选一些照片看上去还行、小区离地铁站近的房源
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私聊房东(实际上是中介),留下自己的微信,让他们加我微信详细聊,发三四十个消息等着别人加你微信
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把你的需求写个备忘录,比如“五道口500m内,3k-4k,单间,短租三个月,民水民电,麻烦帮忙看一下相关的房源,最好发一下房子的视频或者图片,我晚点慢慢看”
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批量发给加你的中介
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等个半天左右挨个去看慢慢挑
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贝壳和链家:
- 这两款App的优点是线下门店多。我一般会先用地图找找想租的地方或小区旁边的贝壳、链家线下店,然后去店里提需求,可以看到房源的图片和视频,了解附近情况。一般他们也会加微信,之后有需求微信聊就行。
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自如:
- 自如一般比前两者贵30%左右,但会有专人每月打扫,房源装修也还不错。如果比较懒或不在意房租,可以直接找自如,特别省事。
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豆瓣:
- 其实是豆瓣小组,在豆瓣里搜比如北京租房、上海租房,进到小组里可以看别人的帖子,也可以发自己的帖子,但时间会稍微久一点,适合提前半个月左右租房的人慢慢找。好处是有很多真房东、价格也便宜、信息和图片也真实
4. 要注意什么:
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实地看房看什么?
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白天看采光、晚上看吵闹。
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合租看舍友,单租看房东。
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尽量和房东、中介聊聊天看看他们性格,不要跟小气、爱斤斤计较的人签合同,之后会很麻烦
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签合同要注意什么?
- 写清楚现在房里有什么:电视、冰箱、空调这些都要写,最好还要拍照保存。拍照记录电表水表的数字,并写上去,wifi怎么收费,多少带宽的,坏了有人修吗,费用谁承担,门锁芯给不给免费换一个新的,各种新旧程度,房屋设施非人为损坏谁负责?想提前退房的话怎么算钱?等等越具体越好,都让他们详细写到合同上
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怎么租省钱:
- 一般是租那种三四间的房子,然后每个租户一间,但是北京的话大部分是共用卫生间、厨房的,但上海很多是每间卧室都有独立的卫生间、厨房。
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合租的话怎么分摊:
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一般是网费平摊、水按人头、电按房间,比如我住三人间,其他两间是一对情侣,那就是水费/5,电费/3。这样只能保证尽量公平,最好的办法还是有独立的水电表。
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另外要注意路由器!尤其是女生!最好自己能掌握路由器或者自己买一个新的路由器,如果是你其他舍友是计算机相关的又很猥琐同时掌握着路由器的话,能进到路由后台,轻则限你网速,重则截获你的网络聊天信息,看你每天在和谁说话、说什么、上什么网站(这个是有案例的,前两年有个百度的程序员掌握着路由器,成天看隔壁妹子的上网记录还发给了这个妹子,后来妹子来脉脉求助,不知道后续如何)
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水电是不是很便宜?
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其实很真不是,以前自己不负责家里水电费的话可能没感觉,水电首先要分一个民水民电和商水商电,民水很便宜,民电老开空调啥的一个月也有一两百了。
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商水商电很贵,超级贵!要注意问清楚,然后大概算一下每个月多少钱,碰到夏天开空调、洗衣机烘干机啥的又是多少钱。把这些加到你每月的成本里去
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商水商电是啥?
- 一般酒店式公寓会是商水商电的收费标准,南方尤其是上海很多这样的,会有还不错的装修、楼下保安、健身房啥的,住的比较舒服,基本拎包入住
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其他舍友最好是啥样的?
- 真不是男女歧视,就给个公式:单身男>单身女>情侣,不多解释了,也要警惕那种会经常往家里一夜情的人
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短租长租啥区别?中介费大概多少?押金呢?
- 一般三个月以下叫短租,短租是不好租的,所以条件、价格等等都会更苛刻一点
- 中介费短租的话好像是一个月房租的10%-30%,然后会押一付三、押一付二,比如我租了三个月的短租,租金3000,中介费15%,押一付三,意思就是:给中介300*15%=450,另外付三个月房租+一个月的押金,就是一次交够12000+450=12450
- 长租的话,一般是押一付三,按季度缴纳,可以和房东谈家电、小物品换点东西啥的
- 中介费和房租都是可以商量的,要学会搞价,比如我就经常晚上拉着中介陪我看四五个房子,然后又碰上下大雨的话,他们体力不行后面就懒得看了,会尽力帮你跟房东搞搞价直接租了算了,然后中介费也会低一点,甚至还送点小礼物啥的
- 短租一般是实习为主,建议找中介迅速搞定;长租一般是正式工了,建议找房东直租或者通过中介找房东,但尽量要和房东签合同而不是中介
二、hr面
很多学生党可能会疑惑,为什么公司在进行三四轮技术面试后,还需要加一轮HR面试呢?HR并不懂技术,他们究竟来面试什么呢?
有一种说法是,HR面试的一个作用是防止技术团队势力过大。一个技术团队的leader如果掌握了足够的资源和信息,完全有可能带着整个团队以及商业模式另立门户。因此,HR面试在某种程度上是为了平衡和限制技术团队的势力。
通常,技术岗位的前几轮技术面试非常重要,技术团队决定了候选人的技术能力是否符合要求。HR一般不会否决技术团队已经通过的候选人,但他们可能会根据面试情况将候选人分配到不同的部门,以避免技术leader形成过大的影响力。
对于个人来说,技术岗位的HR面试一般不会挂人(除非这人特别轴)。HR面试主要是了解候选人的未来规划、对公司的看法、对公司氛围的适应程度等。反正给人哄开心了就行,除非你说话太欠揍或者脑子少根筋,发表了过于极端或不合时宜的言论,否则hr没事不会挂你的。
当然对长期发展的员工来说,还有以下这些重要的原因:
确保文化契合、评估软技能、考察稳定性和忠诚度、防范潜在风险等等
三、offer和谈薪
面试是一个很痛苦的过程,我自己大概全程会持续20天左右,这期间要及时复盘、总结面试中问到的问题,然后要多刷题多看牛客的面经,想想自己被问到的话应该怎么回答,记到一个笔记中,要注意最后拿到满意的offer再浪,切勿半场开香槟
针对谈薪:
谈薪,有些公司放在hr面谈,有些则是单独和hr谈,但形式不重要,主要有几个关注的点:
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五险一金:
- 公积金缴纳比例5%-12%,交够12%的企业最好。
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房补、饭补、晚上下班有无打车补贴
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上下班时间、周末上班吗、晚上加班有加班费吗,怎么算
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年假、病假、事假、带薪休假各多少天:
- 大厂应届带薪休假一年5~15天不等,我记得字节是每月一天,可以选择半天半天的休,比如休一下午,中午吃吃饭就可以回去了
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发多少薪,多于12的薪水是写进合同里的还是不确定的,什么时候发年终:
- 比如某大厂16薪是写进合同的话,他们基本是70%的人都可以拿到年终四个月的奖金,少部分拿更低或者更高。但没写进合同的话就比较玄学了,可能大部分人只拿到了年终两个月。
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低base高薪期和高base低薪期选哪个?
- 我建议对普通员工来说是高base,base才是王道,年终都是虚的
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问我手上还有哪些offer,base多少怎么办?
- 谈薪时可以适当提手上有其他大厂的Offer,但需根据前几面表现情况慎重考虑,以免谈崩。
- HR原则上不能看你手上其他公司的Offer,如果被要求看,可以说还在走流程或先达成了口头Offer。
后记
最后祝大家生活、学习都顺利,base如果真差了两三千块钱也不是什么大事,要过得开心、对自己做的事有认同。
只是借公司做个缓冲继续做其他事的朋友们也别太纠结,有个氛围还不错的公司先待着就行,自己的事情才是头等大事,这些小钱以后都不值一提,我们的梦想是星辰大海。