购买二手房交易注意事项有哪些？你知道吗？

买房对于一个家庭来说是一件大事。 有些人购买第一套房子，有些人购买它是为了改善生活条件，有些人则出租或翻转它以获取利润。 无论出于什么目的，都要小心谨慎。 尤其是买二手房的网友，一不注意就会后悔。

二手房交易有哪些注意事项？ 在购买二手房的时候，相信很多人都会有这样的疑问。 确实，二手房转手后，其质量能否保证，又该如何检验，买房时如何确认自己买的是放心的二手房呢？ 这些都是很多购房者非常关心的事情。 现在，我们就来看看购买二手房要注意什么。

1、核实产权是否清晰

卖家必须是房屋的业主，可以通过查看房产证和业主身份证来核实。 如果有共同所有人，则所有共同所有人都必须同意出售房屋。

2. 核实房屋状况

1、住房建设状况

如房屋的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、品质、面积、层高、装修、家具等。

2、住房小区状况

如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、业主委员会、物业管理等。

三、住房权益状况

如土地使用权类型、使用期限、土地和房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人状况、房屋是否抵押、出租、查封、冻结、转让等、纳入拆迁范围等

3. 明确交易程序

二手房交易可以分为几个步骤：看房、签订合同、按照合同时间支付房款、过户、交房。 如果房屋涉及抵押或者购房者需要缴纳抵押贷款，还需要办理解除抵押或者办理抵押贷款的相关手续。

1、看房、签约

买方看房满意后，决定购买房屋，应与卖方确定合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、抵押解除手续、买卖合同备案和转让等、违约责任、纳税责任等。

2、按照合同约定支付房款

一般有两种方式：一次性付款或按揭付款。 前者往往需要双方有足够的互信，买方有足够的资金，卖方已取得房产证，房屋可以立即交付，房屋转让不存在或抵押可以立即解除等权利限制，房款根据交易进度支付，签订合同支付定金。 ，过户后支付大部分房款，房屋移交后支付余款。 后者需要签订合同支付定金，签订抵押合同支付首付款，剩余货款从银行转入卖家账户。

3. 移交房屋

①房屋交付的时间和条件。 房屋的移交通常与尾款同时或稍后进行。 如果没有协议，钥匙的移交将被视为房屋的移交。 双方应在交付时明确说明房屋的状况。 例如，卖方负责清理房间，不得留下大件废弃家具。

② 如何承担物业费、水费、电费等。通常买方在收到房屋后开始付款，卖方应提供最后一次付款的证明。

③ 如果房屋是出租的，应约定房屋移交后剩余租金由谁收取或买方如何重新签订租赁合同等。

4. 所有权转让

过户是指房屋所有权人从卖方变更为买方。 双方必须明确这一点：

①到房管局办理买卖合同登记和过户的期限一般为出卖人取得房产证或解除抵押后的一定时间。

② 承担转让涉及的税费。

③购买者数量。 购房者在过户后应确认房产证上登记的业主，避免签订合同后出现家庭成员变更或考虑变更或增减房屋业主的情况。

④户口迁移。 在卖方（原户主）搬出之前，现行政策不允许买方（新户主）入住，因此应约定卖方搬出交易房的期限。

4、明确违约责任

明确与出卖人严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 因此，双方在签订合同时应明确各自的违约责任。 具体来说，应注意以下几点：

①履行合同义务的期限必须是简单、易于确定的日期，尽量避免抽象的“之前”、“之后”表述。

②每项重大义务均应承担相应的违约责任。

③违约责任应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但不宜超过房价总额的20%，因为在考虑违约金时如果太高，法院会依法降低，但目前仍处于不确定状态。

④应规定，合同终止的，应约定买受人在占用房屋期间支付房屋使用费的计算方法和出卖人承担买受人装修损失的计算依据。

附：房产交付注意事项

1. 结算水表费用。 买家在交房前应询问卖家是否已缴纳水费，并且不要忘记保留交房前一个月缴纳水费的收据。

2. 告知仪表状态。 房屋交接验收时，买家必须亲自检查电表是否被移动或改造、接线是否正常等，同时保留上个月缴纳的电费收据交接当天。

3.协助气体传输。 根据燃气公司规定，买卖双方必须携带写明燃气设施费包含在房价内的《房屋买卖合同》以及双方身份证到燃气部门以及卖方在交货日期前一个月支付的燃气费。 转让手续。 没有协议或者协议不明确的，燃气部门可以拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。 有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，避免影响来年供暖。

5. 还清电话费。 有些家庭安装了多条电话线。 买方应在合同补充条款中询问清楚并约定是一根线还是两根线，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价格是否包含电话线。 购房者可以要求原房主拆除手机，然后申请安装另一部手机。 如果确实因电话线路或号码来源紧张而无法询问卖家，那么在交房前，一定要和卖家一起去电信部门办理直至交房日为止的结算话费。 一起结清账单后，即可办理转账手续。

6、协助办理有线电视转接工作。 有线电视实行一户一卡制度。 由于一些二手房空置，平时无人居住，卖家没有缴纳有线电视月租，导致拖欠费用。 随着时间的推移，电缆站将会被封锁。 因此，买家在交房时，可以要求卖家提交交房日前一个月的有线电视费收据，以及有线电视证明。 购房人凭上述两份文件和新的房产证即可办理过户手续。

7、维修资金的结算。 根据相关规定，房屋转让时，维护基金账户内的余额不予退还。 卖方支付的剩余款项可凭物业管理公司提供的《住宅维修基金结算交付单》向买方收取。 ，同时维修基金的所有者更名为买方。

8、附属设施。 一般来说，购房者在交房时，都会对房屋的附属设施、设备、装修以及赠送的电器、家具等进行验收，其中下水道堵塞、墙面渗水等问题很容易被忽视。

9、迁移户籍。 买卖二手房时，除了房屋的交接、权利的转让外，卖方未及时迁出户籍也是最常见的纠纷原因之一，也是最有可能危害买方利益的纠纷。 因此，买方可以在房屋交房日前一天到有关部门查询卖方户籍是否已迁出。 如果在房子交房之前卖家的账户不能迁出，买家必须就这个问题与卖家达成明确的协议。