德佑认同责任的规定来进行控制

作者认为，对评估人员的技术控制可以从技术过程控制和技术内容控制两个方面进行。为了对技术过程进行控制，需要构建《房地产评估操作规范》(以下简称“操作规范”);为了对技术内容进行控制，需要完善现有的《房地产估价规范》(以下简称“估价规范”)。

　　“操作规范”是对技术的一些程序作出规定，如：规定评估人员在进行估价时必须实地查勘，查勘时必须查勘“操作规范”中规定的内容等。“估价规范”是对估价的技术方法、技术路线和报告格式等技术内容进行规定。

　　其次，通过对思想的规定来进行控制。 德佑地产在房地产评估活动中始终贯穿着评估人员的判断行为，这种判断行为或活动深受评估人员思想的影响，即深受评估人员的价值观念、文化特征和信用情况的影响。



　　因此，思想是影响估价结论客观与否的重要影响因素，通过思想的规定，可以在一定程度上达到对房地产评估人员的行为进行控制的目的。 德佑认为，为达到对房地产评估人员思想进行规定的目的，需要构建三个制度，分别是：《房地产评估职业道德准则》(包括基本准则、具体准则和裁决指南)、《房地产评估文化纲要》和《房地产评估信用制度》。

　　第三，通过对责任的规定来进行控制。责任规定是对房地产评估制度对象行为进行约束最强有力的“工具”;同时，责任规定也是其他制度发挥效用的前提，没有责任的制度只能是一种“真空”制度。

　　房地产评估职业主体应承担的责任包括行政责任、民事法律责任和法律责任，为达到对房地产评估制度对象行为进行有效约束的目的，必须构建健全的《房地产评估行政责任制度》、《房地产评估民事法律责任制度》和《房地产评估刑事法律责任制度》。