统计局：去年70个大中城市房价上涨1.5%--数据和感受

新闻地址 http://news.sina.com.cn/c/2010-02-26/031519741651.shtml

为什么1.5%的上涨和我们的感受有如此大的差别呢，这是一个文字游戏导致的。看文中的解释：

去年全年，房地产开发投资额为36232亿元，比上年增长16.1%。其中商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%

去年个人按揭贷款大幅增长，成为房地产开发重要资金来源。去年房地产开发资金来源共计5.7万亿元，其中个人按揭贷款8403亿元，同比增长116.2%。个人按揭贷款占房地产开发资金来源总和的15%。在共计5.7万亿元的房地产开发资金中，有1.1万亿元是国内贷款，占去年人民币新增贷款的11%。此外，全国105个重点监测城市综合地价比2008年上涨5%，其中居住地价上涨7.9%

首先，全年数据与月度数据相比，时间周期变长，2008年房价在年中达到高位，此后涨势放慢，到2009年初开始负增长，2009年7月起转为正增长，因此，从全年数据来看，月度数据被摊平，总体涨势肯定不像去年12月与去年1月相比那么强烈。其次，数据是70个大中城市的总体表现，而不单纯是北京、上海或者某一个地区的数据，因此就平均数而言，各地的数据也都被相对拉平。

 

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这位研究员没有点破，其实1.5%的涨势不是从08年12月31日到09年12月31日的统计，而是一个月增长的平均值，换句话说，去年的房价上涨幅度估计为:1.5%^12 这是在全年保持同样增长速度下得出的 结果是19。5618171% 比较接近上面其他数据的佐证了。你明白了么。