现在甭说北上广深一线城市
就是杭州、成都、重庆等二线城市
黄金地段的商铺、写字楼、商品房
早已动辄每平米上万
但是,你知道吗?相对购房价格
这些房子的建筑成本有多低吗?
今天,小编就给大家细聊一下。
![1.webp.jpg 1.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098389768145953188156.jpg)
01
桩基工程(如有):70~100元/平方米
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02
钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米
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03
砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米
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04
砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
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05
抹灰工程:25~40元/平方米
![6.webp.jpg 6.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098392078447302200009.jpg)
06
外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米
![7.webp.jpg 7.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098392524414858668571.jpg)
07
室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些)
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08
屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
![9.webp.jpg 9.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098393521519009190185.jpg)
09
门窗工程(不含进户门):每平方米建筑模板面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
![10.webp.jpg 10.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098393913779058758926.jpg)
10
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11
地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12
电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
![13.webp.jpg 13.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098417956673803136335.jpg)
13
人工费:130~200元/平方米;
![14.webp.jpg 14.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098417134753754813419.jpg)
14
室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
![15.webp.jpg 15.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098416561255308532655.jpg)
15
模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
![16.webp.jpg 16.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098414542439202032469.jpg)
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塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;
![17.webp.jpg 17.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098412228915402736536.jpg)
17
临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
![18.webp.jpg 18.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098411065122706758794.jpg)
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检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
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承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
![20.webp.jpg 20.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098408860283357560677.jpg)
20
上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
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以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。-
21
设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
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监理费:3~30元/平方米;
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23
广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
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土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价。
![25.webp.jpg 25.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098401218292009474428.jpg)
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土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
![26.webp.jpg 26.webp.jpg](http://27.151.0.189:82/Upload/image/20170914/6364098401730270954342045.jpg)
结语如此算来,国内多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。根据地段不同,相应拿地成本也不同,会分摊在每一平方上,其造价也不同。
简单算一下,用每平方购房价减去建安成本,基本上也是开发商的盈利额。当然,开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的!