政策松绑，楼市格局生变！西安杭州等地楼市限购取消，市场回暖

一、西安与杭州同步放宽楼市准入

在当前房地产市场调整的趋势下，西安和杭州两大城市均采取了重要措施，全面取消了住房限购政策，此举预示着两地房地产市场迎来新的发展机遇。

西安：全面取消限购，激活市场

西安市住建局等四部门联合发布的政策文件明确指出，无论购买新建商品住房还是二手住房，居民家庭在全市范围内均不再受购房资格限制。

政策的核心内容包括：取消限购政策，调整摇号规则，不再对低比例需求进行摇号。取消对144平方米以上住房的“刚需优先”政策。推行“以旧换新”购房模式，简化房产交易流程。鼓励经纪机构降低费用，实现费用共担。公积金贷款政策也有所调整，首次贷款首付比例降低，二手房公积金贷款期限延长。多子女家庭公积金贷款额度得到提升。

这一政策的实施，无疑为西安房地产市场注入了新的活力，有助于缓解库存压力，推动市场多元化发展。

杭州：政策优化，放宽落户

与西安同步，杭州市也在5月9日对房地产调控政策进行了优化，全面取消了住房限购。此外，还调整了购房贷款政策，并对非本市户籍的购房者放宽了落户条件，旨在吸引更多人才流入杭州。

二、全国多地楼市政策调整

近期，包括北京、上海、深圳等一线城市，以及广州、天津等部分二线城市的核心区域，均对住房限购政策进行了密集调整。这表明，全国范围内多个城市的房地产市场正在逐步放开限购，以激发市场活力，满足更多购房者的需求。

（1）深圳微调限购政策

5月6日，深圳对部分区域的住房限购政策进行了微调。在特定区域，非深圳户籍居民家庭和成年单身人士的购房资格要求从3年社保缩短至1年。同时，深圳户籍的多孩家庭在这些区域内可额外购买一套住房。

（2）北京放宽限购

4月30日，北京对实施了13年的限购政策进行了调整。三类特定条件的居民家庭或成年单身人士被允许在五环外新购一套商品住房。

（3）天津政策优化

同日，天津也优化了房地产调控政策。取消了天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，并实施了按区认定住房套数的政策。对多子女家庭和养老家庭在认定套数时给予优惠。同时，放宽了北京、河北在津购房的门槛。

（4）成都政策调整

4月28日，成都对房地产政策进行了调整。从4月29日起，全市范围内的住房交易不再审核购房资格，商品住房项目也取消了公证摇号选房，改为企业自主销售。

（5）广州限购政策调整

1月27日，广州对房地产调控政策进行了调整。在限购区域内，购买超过120平方米的住房不再受限购限制。同时，还优化了购房套数的计算方式，并对商服类物业的转让对象进行了放宽。

三、市场热烈响应限购政策调整

西安与杭州市场焕发生机
随着限购政策的调整，西安和杭州的房地产市场如同迎来春风，活跃度显著提升。外地购房者纷至沓来，库存压力得到缓解，市场多元发展态势明显。

其他城市市场积极回应
深圳、天津、成都、广州等城市也紧随其后，限购政策的调整带来了市场的积极回应。这些城市的房地产市场逐步回暖，购房者的信心在不断增强。

四、限购政策调整的未来展望

二线城市调整步伐加快
鉴于西安、杭州等城市限购政策调整所取得的积极效果，越来越多的二线城市开始考虑跟进。预计未来，这些城市的限购政策将持续优化，调整节奏有望进一步加快。

核心城市政策调整预期升温
尽管北京、上海、深圳等核心城市的限购政策依然严格，但面对市场形势的演变，政策调整的呼声日益增强。预计未来这些城市可能会在降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面有所动作，以释放市场需求，推动房地产市场的复苏。

五、限购政策调整的探讨与反思

过热担忧与市场平稳
限购政策的调整确实为市场注入了新的活力，但随之而来的是关于市场过热的担忧。专家指出，应密切关注市场动态，加强监管，确保市场平稳健康发展。同时，政府还需通过合理的土地供应和住房保障措施来平衡市场供需。

市场秩序与监管强化
取消限购后，市场自由度的提升也引发了关于市场秩序的担忧。为防止投机行为和市场乱象，政府需加强市场监管力度，严厉打击违规行为，维护市场秩序的稳定。