2024版智慧楼宇智能化系统设计技术方案281页word

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2. 1  总体设计思路

本次智慧楼宇楼智能化系统设计 ，明确的目标是建成智能化建筑。智 能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融 合、集成为最优化的整体 ，具有工程投资合理 、设备高度自控、信息管理 科学、服务优质高效、使用灵活方便、环境安全舒适以及绿色节能等特点， 能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。智能化建筑从结构、系 统、服务 、运营等各方面全面实现安全、高效 、便利、舒适、节能的建筑 使用目标 。 因此 ，本次智能化设计方案必须在规划 、设计、实施 、调试、 运营、使用等过程中应充分考虑到这五个方面相关联的特点，打造好智能化建筑的系统架构。

它是以现有的办公大楼为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网 络系统 ，集结构、系统 、服务以及它们之间的最优化组合 ，利用视频 、音 频、显示 、电子、控制、网络 、计算机等科学技术 ，采用各种现代化的产品、设备或软件 ，为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的工作环境。

充分考虑智能化技术发展趋势和本项目后期招商运营业务的需要，按 照国家有关标准和规范进行设计 。此次的建设需满足现有系统运行要求，并要充分考虑未来 10 年的智能化系统发展应用需要。

对本项目定位及后期招商运营要求进行充分的了解与分析，了解其智 能化系统的使用需求及未来发展趋势 ，形成设计需求作为设计依据实施。 应熟悉智能化产品及技术的发展趋势，了解本项目的智能化系统的使用现 状及未来发展趋势 。智能化的设计中 ，在按照国际标准、国家标准和规范 进行设计的同时，还应坚持以下设计原则，在不影响总体建设思路的前提 下，对于本技术要求文档中没有具体明确或描述不尽合理的事项 ，设计方可以提出更好的建议方案 ，供甲方决策。武汉高德红外工业园新大楼智能化系统设计在管理上将为建筑群提供“ 安全、舒适、高效、便利、健康 ”的服务 ，享受高科技带来的好处。把办公打造成 5A 写字楼（体现智慧办公） ，智能化设计实施应该达到：

（1）现代化的技术与大楼建设相结合

（2）应用与楼宇融为一体 ，便于维护与管理 ，节省费用

（3）现代化的技术与商业管理的需要相结合

（4）在现代化的技术平台上 ，实现办公 、酒店式公寓 、五星级酒店

现代化的管理

（5）满足应用与管理的需要

（6）建设投资和运营费用的合理平衡

（7）一定管理平台资源共享

总的来说就是实现 5A 智能化建筑设计理念（BA 楼宇自动化、SA 安防自动化、FA 消防自动化、CA 通信自动化、OA 办公自动化）。

图 4 建筑智能化系统模型

2. 1 . 1  BA 楼宇自动化

楼宇设备自动化系统,简称 BA 系统，可对全楼的制冷设备、新风系统、 供排水设备、供电系统和电梯进行监视及控制 。以状态监视为主 ，控制启 停为辅 。包括中央空调 、冷冻机组、新风、给排水 、变配电、公共照明、电梯等系统。

BA 系统主要实现设备运行监控 、节能控制与管理以及设备信息管理与分析三大功能。设备运行监控是楼宇自控系统的首要和基本功能。

BA 系统采用集散控制系统 ，利用分散在控制现场的控制器完成设备 本身的控制；通过现场总线实现设备之间的通信和互操作；中央控制站集 中显示和管理各控制点的状态和参数 ，并对整个系统进行控制和配置。通 过有效的设备运行监控 ，BA 系统可以实现建筑设备的自动 、远程控制 ， 减少人力、加快系统响应时间和控制精度 ，同时方便物业人员对整个系统的把握和处理。

2．节能降耗是环境保护和可持续发展的首要手段。

BA 系统通过冷热源群控 、最优启停 、焓值控制 、变频控制等手段可 以有效节约建筑设备运行能耗 20％～30％ 。 同时 ，BA 系统通过减少设备 运行时间或降低设备运行强度实现节能，可在一定程度上降低设备的磨损与事故发生率 ，大大延长设备的使用寿命 ，减少设备维护与更新费用。

3．随着数据分析、数据挖掘等信息技术的发展 ，BA 系统开始由单纯 的自动控制功能 ， 向自动控制、信息管理一体化发展 。将 BA 系统采集的 数据进行有效存储、分析 ，有利于发现建筑设备的设计缺陷或运行故障 ， 为今后建筑设备改造及在线故障诊断提供依据。设备运行信息的综合分析 有利于物业设施管理的设备故障诊断、设备运行状态优化、设备维护保养、降低设备能耗、提高服务质量等诸多工作项目。

1.空调自控系统

2.新风系统

3.供排水自控系统

4.变配电监视系统

5. 电梯监视系统

2. 1 .2  SA 安防自动化

安防自动化（简称 SA） 是以维护公共安全为目的 ，运用安全防范产 品和其它相关产品所构成的入侵报警系统、视频安防监控系统 、出入口控制系统 、防爆安全检查系统等；或由这些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。一般是指从监控系统、巡更系统 、报警系统 、门禁系统 、停车场管理 方面实现安防的自动化 。闭路监视系统：地下车库 、大厅 、楼内各层出入 口、走廊 、电梯轿箱等处设置摄象机 。防盗报警系统：写字楼主要出入口 设门磁开关 ，电子门锁 ，读卡器 。停车场管理系统： 内部车辆采用专用停车卡 ，外部车辆采用临时出票机的方式。

2. 1 .3  FA 消防自动化

消防自动化（简称 FA） 通过消防自动控制网络（ 一般为现场总线）实现火灾信息的自动探测报警 ，通过消防联动网络和设施实现自动灭火， 并由内部消防控制网络与局域网（LAN） 、 因特网（Internet） 等网络连接形成开放的火灾管理指挥网络系统而实现现代化的防火、灭火指挥管理。

FA 系统主要由四大系统组成 ， 即 ： ①报警系统（区域报警系统 ，集 中报警系统 ，控制中心报警系统） 。②灭火系统（水喷淋灭火系统 ，消火 栓灭火系统 ，气体灭火系统） 。③联动系统（联动停止空调和启动防火排 烟设备，联动关闭防火卷帘，联动切断非消防电源，联动电梯归底锁定等）。 ④紧急广播系统（分区广播/全区广播 ，楼层消防报警电话联系以及即时录音）。

2. 1 .4  CA 通信自动化

通信自动化（简称 CA） 是一个中枢神经系统 ，它包括以数字式程控交换机为该中心的通信系统，以及通过楼宇的结构化综合布线系统来实现计算机网络、卫星通信 、 闭路电视、可视电话 、电视会议等系统的综合， 从而达到楼宇内、市内 、 国内以及国际间的信息沟通与共享。包括：综合布线 、宽带网络 、移动电话楼内覆盖系统 、有线电视及数字程控电话系统等。

2. 1 .5  OA 办公自动化

办公自动化(简称 OA) ，是将现代化办公和计算机网络功能结合起来的一种新型的办公方式；采用 Internet/Intranet 以及 APP 应用技术，基于工作流的概念，使本单位内部人员方便快捷地共享信息 ，高效地协同工 作；改变过去复杂、低效的手工办公方式，实现迅速、全方位的信息采集、信息处理 ，为本单位的管理和决策提供科学的依据。包括门厅多媒体查询、电子布告 、公共广播 、物业管理系统、会议系统等。OA 的核心问题 :以业务管理 ，公用信息服务 ，智能卡管理 ，大楼管理为主的应用软件系统。

2.2  设计理念

图 5 设计理念模型

安全：人的安全、车的安全 、物的安全 、网络安全等 ，实现智能化的 安全管控 。在确保管理区域内安全的前提下 ，保障人员车辆友好、快速通行 。实现外松内紧 ，外面风和日丽 ， 内部监控有序。

舒适：我们将人分为 2 类：服务人员和被服务人员 。舒适性将体现在 服务人员工作的舒适性，被服务人员在享受服务的舒适性。这种舒适性与安全、 降本增效、融合可视 ，都有强关联性。

降本：成本不单指建设成本 ，而需考虑全生命周期成本 。不能只节约了建设成本 ，而增加了运营成本。

增效：效率应是提高被服务人员的工作效率，也需考虑服务人员的工作效率 。最终实现整体效率的提升。

融合： 指的是资源的集中化管理、融合展示 ，和资源的集中化调用 。 资源包括人力、车位 、办公空间 、网络 ，供冷供暖供水供电 、计算、存储、公共服务 、会议室、展厅、 园区政策 、活动、新闻信息等资源。

可视：在集中化管理的基础上，实现资源管理、调度、展示的可视化。

2.3  总体设计原则

2.3 . 1  适用性

根据不同区域的功能使用要求及安全等级划分，合理选择系统软、硬件资源 ，搭建适合本项目需求的管理系统。

2.3 .2  先进性

充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一 定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术 ，以适应现代科学技术的发 展 。在管线到位的情况下 ，可根据技术的发展和投资状况 ，实施智能楼宇 系统 ，以提升整体技术应用水平 。以适度超前的意识为指导原则 ，设计中 采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定 ，符合今后的发展趋势。

2.3 .3  合理性

采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足办公楼 现在和将来的业务发展需要 ，确保耐久实用 。管理功能全面 ，能充分满足 大楼自身各种业务的管理要求 。应具有完全的中文操作环境 ，界面简练、友好 ，联机帮助功能健全有效。

2.3 .4  完整性

充分考虑办公楼发展的需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。智能化系统应具备开放性和兼容性。采用高度模块化设计，可与未来更换扩展 的设备具有互连性和互操作性 ，各子系统之间留有标准通用通讯接口 ，为子系统的扩充、集成留有余地。

2.3 .5  可扩展性

总体结构应具有兼容性和可扩展性 ，既可以包容不同厂类型的产品， 便于升级换代 ，留有充分的扩展余地 ，系统可进一步开发及更新换代 。如 安防 、电视、叫号等新老子系统须相互兼容 ，使整个智能化系统可以随着 科学技术的发展与进步 ，不断得到充实、完善 、改进和提高 ，并在预埋件和线缆敷设上留有冗余 ， 以便系统将来的扩展。

2.3 .6  标准化和模块化

根据办公楼智能化系统总体结构的要求，严格按国家技术场地的有关 标准设计 ，图纸文件规范齐全 。各子系统必须标准化、模块化 ，代表当今 新的科技水平 。所有的软件系统和硬件设备 ，在系统结构、设计思想 、管 理体系上，均需体现模块化的特点，软件系统、硬件设备可实现根据需求，编制、组合新的功能模块或增减相关软、硬件设备的特点。

2.3 .7  安全性和可靠性

整个办公楼的智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性 ， 包括系统自身安全和信息传递的安全 ，以及运行的可靠性。对数据库的存 储和访问应有有效的安全措施 ，防止数据被破坏 、窃取等事故发生 。安全 级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。 重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求 。软 、硬件设备运行稳定 ，故障率低 ，容错性强 ，应采取有效措施 ，保证系统无故障连续运行。

2.3 .8  可维护性

具备故障诊断和分析工具 ，能帮助维护人员迅速判断故障原因 ，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具 ，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力。

2.3 .9  安全性

保证系统稳定运行的情况下 ，不仅要严格实现用户的分级权限管理， 还应通过软、硬件设计手段实现操作的可靠性、安全性 ，防止非善意的操作和无意操作失误。

2.4  总体架构设计

图 6 总体业务架构图

图 7 总体技术架构图