杭州限购放松，消费者抢购100多万的老破小，高层电梯楼没人买

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杭州限购放松一周多，朝晖的老破小已基本被扫光，原因是总价较低，生活配套设施齐全，交通方便，对于在市区工作的居民来说，这样的房子非常合适，随着朝晖的老破小被清空，购房者开始瞄准杭州市区的其他老破小房子。

杭州的中介表示，如今购房者开始大举抢购市区的其他老破小房子，古荡新村一带的老破小就颇受购房者欢迎，成交量快速增长，显示出消费者对老破小的热捧。

消费者热捧这些老破小，在于单价、总价都较低，古荡新村一带的老破小成交均价普遍在2.5万左右，70方的房子不到180万，而这些老破小房子公摊面积较少、实用面积较大，70方的房子也有三房一厅，可以满足大多数家庭的需求。

相比之下，拱墅区较为外围的、离市区已有不少距离的电梯新楼都要3.3万以上，单价高、总价也高，这让许多购房者望而却步，由此促使购房者转向市区的老破小。

购房者偏爱老破小其实已不是杭州一个城市如此，而是大多数城市的普遍现象，这与消费者对于购房的观念发生转变有很大关系。

首先是之前消费者买房，除了自住之外，还希望享受房价上涨带来的财富增长，而电梯新楼价格上涨较快，因此之前消费者偏爱电梯新楼；如今房市变成如此样子，购房者大多为刚需，主要用于自住，自住当然是配套齐全、交通方便的老破小了。

其次是房市创富的现象衰退，房价上涨的预期已不如之前热烈，真正有创富机会的反而是老破小，如今大家都清楚位居市区的老破小具有一定的拆迁价值，而电梯新楼不会有拆迁价值。

再次是居住的舒适性等方面，由于居民的素质问题，高层电梯楼聚居的人数较多，素质参差，邻里纠纷更多，诸如上海震楼神器等都让居民对于聚居人数较多的高层电梯楼敬而远之。

居住舒适性方面，随着更多人入住高层电梯楼，如今他们已深刻为高层电梯楼的等候时间所困扰，特别是在上下班高峰期，动辄等候半小时以上的时间，让这些居民不胜烦扰，遇上电梯损坏更是苦不堪言。

种种因素的影响，如今消费者选购房子开始变得更加理性，反而认为老破小更适合购买，而高层电梯楼已不是好选择，由此导致杭州的消费者抢购老破小，对于电梯新楼反而爱答不理了，市场的调节在这个时候起到了作用。