重磅！全国多地取消住房限购，楼市活跃度飙升，西安杭州率先破冰

一、西安与杭州同步取消住房限购

在房地产市场调控的大背景下，西安与杭州近期均迈出了重要一步，全面取消了住房限购政策。这一举措标志着这两个城市的房地产市场进入了一个全新的发展阶段。

西安：全面放开限购，促进市场活力

西安市住建局等四部门联合发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确指出，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房将不再受到购房资格的审核限制。

通知主要亮点包括：取消限购，调整公证摇号规则，即当登记家庭数与房源比例低于1.5:1时不再摇号。对144平方米以上住房取消“刚需优先”政策。推行“以旧换新”购房模式，优化房产交易流程。鼓励经纪机构合理降低费用，引导双方共同承担。公积金贷款政策调整，首次贷款首付不低于20%，二次不低于25%。二手房公积金贷款期限与房龄之和可延长至40年，但房龄不超过30年。多子女家庭公积金贷款额度提高至1.2倍。

这一政策的出台，无疑是对西安房地产市场的一次重大利好。此举不仅能够有效缓解当前房地产市场的库存压力，还能促进市场的多元化发展。

杭州：优化政策，放宽落户条件

5月9日，与西安同步，杭州市也优化了房地产调控政策，全面取消了住房限购。此外，杭州还对购房贷款政策进行了调整，对于在所购住房城区范围内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的购房者，新购住房贷款将按首套房认定。同时，对于在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，还将放宽落户条件，进一步吸引人才流入杭州。

二、全国范围内限购政策调整

近日，全国多个一、二线热点城市密集优化了住房限购政策，这些地区包括北京、上海、深圳等核心城市，以及广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市的部分核心区。这意味着，大多数城市的房地产市场已经或正在逐步放开限购，以激发市场活力和满足更多购房者的需求。

（1）深圳住房限购政策微调

5月6日，深圳对部分区域的住房限购政策进行了优化。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区，非深圳户籍居民家庭和成年单身人士的购房资格要求从3年社保缩短至1年。同时，深圳户籍的多孩家庭在这些区域内可额外购买一套住房。

（2）北京限购政策放宽

4月30日，北京对实施了13年的限购政策进行了调整。三类居民家庭或成年单身人士被允许在五环外新购一套商品住房，包括已有两套住房的京籍家庭、已有一套住房的京籍单身人士，以及已有一套住房并在京有连续5年（含）以上社保或个税的非京籍居民家庭或单身人士。

（3）天津房地产政策调整

同日，天津也对房地产调控政策进行了优化。取消了天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时实施了按区认定住房套数的政策。对于多子女家庭和养老家庭，在认定套数时还会核减一套。此外，还放宽了北京、河北在津购房的门槛。

（4）成都房地产政策变化

4月28日，成都对房地产政策进行了调整。从4月29日起，全市范围内的住房交易将不再审核购房资格，商品住房项目也不再实施公证摇号选房，而是由企业自主销售。

（5）广州住房限购政策调整

1月27号，广州对房地产调控政策进行了调整。在限购区域内，购买超过120平方米的住房不受限购限制，同时居民家庭将自有住房用于租赁或挂牌出售时，其购房时家庭住房套数将相应减少，而符合合并条件的房屋购房人可一并办理转移和合并登记，此外，商服类物业的转让对象也不再受限。

三、限购政策调整下的市场反应

西安与杭州市场活跃

随着限购政策的调整，西安和杭州的房地产市场均呈现出活跃态势。取消限购后，大量外地购房者涌入市场，有效缓解了库存压力，并促进了市场的多元化发展。

其他城市市场反应积极

在其他城市，如深圳、天津、成都、广州等，限购政策的调整也引发了市场的积极反应。这些城市的房地产市场均呈现出不同程度的回暖态势，购房者的信心也在逐步恢复。

四、限购政策调整的未来趋势

二线城市限购政策调整节奏加快

随着西安、杭州等城市的限购政策调整取得初步成效，越来越多的二线城市开始考虑调整自身的限购政策。预计未来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市限购政策调整节奏或将加快。

核心城市政策调整预期增强

虽然目前北京、上海、深圳等核心城市的限购政策仍然较为严格，但随着市场形势的变化，这些城市也面临着调整政策的压力。未来核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。这将有助于进一步释放市场需求，推动房地产市场的复苏和发展。

五、限购政策调整的争议与思考

政策调整是否会导致市场过热？

限购政策的调整无疑将为市场注入新的活力但同时也引发了一些担忧。一些人担心取消限购后市场会出现过热现象房价会迅速上涨。对此专家表示需要密切关注市场动态加强监管力度确保市场平稳健康发展。同时政府也需要通过制定合理的土地供应计划、加强住房保障建设等措施来平衡市场供需关系避免市场出现过热现象。

政策调整是否会影响市场秩序？

另一些人则担心政策调整会影响市场秩序导致市场出现混乱。在限购政策下市场受到一定程度的约束和规范取消限购后市场将变得更加自由。这可能会引发一些投机行为和市场乱象。因此政府需要加强市场监管力度打击投机行为维护市场秩序的稳定。