二手房和新房市场冰火两重天！原因为何？杭州给出了答案

随着房市的回暖，也出现了不少的不利的消息，一边二手房被抢购，一边是新房难卖，为何如此矛盾？近期杭州的楼市行情给出了答案。

5月份在诸多政策的刺激下，杭州楼市保持了热度，不过却有点凉风，成交量继续保持在8000套以上，然而环比却微降1.8%，显示出杭州楼市即使有新政刺激，也未能再创新高。

导致如此结果其实主要是郊区新房成交不如预期，5月份消费者购买的主要是市区二手房和市区新房，特别是市区二手房可谓香饽饽。

与其他城市相比，杭州最先出现抢购老破小的热潮，从3月份起，就突然出现投资客抢购老破小的热潮，城市核心区的朝晖一带的老破小最先被抢光，随后投资客开始购买周边的古荡新村、采荷小区、大关小区等，可见投资客对二手房的追捧。

除了对二手房热捧之外，消费者也积极购买市区的新房，由于预定客户过多，杭州主城区的多个新盘都不得不采用摇号的方式卖房，而中签率普遍低至一成多点，可见消费者对市区新房的热捧。

相比之下，杭州主城区之外的新房受热捧程度就不如市区新盘和二手房了，郊区新房普遍无需摇号，消费者只要想买都能买到。

成交量也可以看出这种情况，5月份杭州的新房成交量为5500多套，远低于二手房的8000多套；而在成交的新房当中，主城区成交的新房达到2400多套，占比超过四成。可以看出无论是二手房，还是新房，消费者都倾向于选购市区的房子。

在消费者对市区房子需求较大的情况下，供应量却跟不上了，杭州主城区可以供应的房子大约7200套，即使乐观预期估计能增加的供应量也只有1万套左右，按照杭州的成交量来看只要4个月就能消化主城区的新房；土地供应也显示了类似的情况，今年以来杭州推出33块地，其中主城区只有14块，而且主城区的地块面积都远小于郊区。

如此就不难理解了，杭州主城区可以供应的新房数量不会太多，有需求的消费者宁愿买市区二手房也不愿去买郊区的房子了。

可以预期未来郊区新房将越来越难卖，消费者都清楚中国的城镇化进程已大幅放缓，城市的扩张不可能再如此前那样快速，甚至现在为郊区的区域在很长时间内都将是郊区，消费者觉得郊区的房子很难保值。

在二手房市场，郊区楼房的跌价幅度也远大于市区，四大一线城市都显示出了如此情况，广州市区的均价跌三成，而增城当年曾卖到3万的楼盘如今都已跌到1万左右了，消费者终于清醒认识到地段的重要性。

如此也就不奇怪楼市出现冰火两重天了，消费者热捧市区二手房和新房，却冷待郊区楼盘，郊区无论是新房还是二手房都不太好卖，随着更多消费者对地段重要性的认识，郊区楼盘的跌价速度恐怕会更快。