买房的可以再等等，深圳业主主动降价卖楼，房价恐怕还得继续跌

随着新政的推出，各个城市的楼市都显著回暖，成交量上涨明显，一些业主试图涨价卖楼，而深圳的业主却主动降价卖楼，凸显出业主对未来的房价走向有担忧，而对于购房者来说可以再等待走向明朗再买楼实在。

深圳最新一周的成交量数据显示，环比上涨9%达到1309套，显示出5月份的房产新政确实促进了消费者的购房欲望。

与此同时，6月份最新一周的挂牌价显示二手房挂牌价仍然在下降，深圳二手房挂牌价为6.78万元每平方，比5月份的实际成交价6.27万元有所上涨，但是比今年1月份的价格仍然低了6%。

部分业主在与购房者协商的时候，愿意降价促进成交，而不是如其他城市那样一些业主反价而要提升价格惹怒购房者，促使购房者重新选择房子。

深圳的业主更为理性，在于这几年深圳的房市变化太大了，深圳的市场化程度更高，业主更愿意随行就市，在之前的低谷期深圳有房东六折卖楼，还传出房东给中介放话只要成功卖出就额外给予中介10万红包，面对如今房市的回暖，这些对市场敏感的房东更希望趁机会卖楼。

杭州楼市也反映了一些消息，杭州的购房者更偏向于市区二手楼和新楼，杭州新楼成交5000多套，其中有2400套在市区，市区新楼盘需要摇号购买，而郊区新楼随到随买；杭州二手楼成交量达到8000套，远比新楼成交量高得多。

杭州出现抢购老破小的热潮，在于老破小的单价低，成交的二手楼也以总价低的为主，老破小成交的房子中有不少是180万以下的房子，显示出虽然投资客在抢购老破小，但是只购买价格低的房子。

再说深圳楼市，最新一周成交量虽然回升到1309套，但是其实低于4月份政策利好之后推动成交量达到的周成交量1361套的高峰，显示出这次的政策利好刺激力度虽然更大，但是购房者的热情显然已不如上一轮，热情能维持多久成为问题。

之前统计局公布的数据就显示5月份全国70个重点城市的商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大，也证明了4月份的利好固然促进了楼市成交量的回升，但是购房者购房的时候较为看重价格。

如此情况下，可以预期这一轮利好政策刺激的热度逐渐冷却之后，房价恐怕还得下跌，毕竟全国二手房挂牌量仍然偏高，之前有公告数据的时候就至少看到两个城市的二手房挂牌量突破20万套，抛售压力巨大。

笔者认为购房者其实无需着急，可以看清楚楼市趋势之后再下手，而对于急于卖房的房东来说则不一样，房市低成交量已延续了较长时间了，其中不少房东的供房款是得持续提供的，他们比购房者的压力更大，等一等就能看到更实惠的价格。