楼市回暖，深圳成交量反而下滑，被广州碾压，都来广州买房了？

新政之后，全国的一线城市普遍回暖，同处于珠三角的广州和深圳也是四大一线城市之二，在以往深圳楼市向来碾压广州，而这次楼市回暖，广州意外碾压深圳，毕竟广州的房价实在太香了。

在新政刺激下，广州楼市月成交量再次突破万套，环比猛增三成以上，相当活跃，凸显出刚需购房者都喜欢在广州买房，广州确实是一个更适合生活的城市。

对比之下，新政对深圳的刺激似乎没作用，媒体报道指6月份深圳二手房成交量为4172套，没有对比4月份的成交量，只是笼统地说，深圳连续4个月稳定在4000套以上。

查了下5月份的成交量，澎湃新闻报道的数据显示5月份深圳成交的二手房达到4871套，并且环比下滑1.4%；6月份4172套，明显6月份再度环比下滑，下滑幅度达到14.4%，环比跌幅大幅扩大。

深圳楼市热度不足，可能在于深圳的房价太高了，据房天下研究院发布，深圳6月第4周二手房参考均价56946元/平，这意味着购房者如果买套一厅两房的60方房子，总价也超过300万。

按当下15%的首付、3.1%的利率计算，首付也要近50万，月供超过6000元，在以往经济环境良好的情况下，消费者自然敢于大举借贷供房，然而如今的环境消费者普遍趋于谨慎。

之前深圳购房热情高涨，还在于深圳的房价持续高涨，特别是2019年到2020年，在限购、浮动利率影响下，深圳房价高涨，造富效应吸引着消费者抢购，然而如今时移世易，一切都变了。

之前相当知名的深圳八卦岭片区，属于深圳的核心区--福田区和罗湖区的交界，可以提供优质学位，一些面积较小的房子也能获得学位，因此得到追捧，一度炒高至每平方14万元，然而今年4月的成交价出现了4.12万元的单价，短时间内就跌去七成多，吓坏了深圳的投资客。

相比起深圳，广州的楼市则较为温和许多，在之前深圳房价还在飙涨的2020年，广州的房价就已稳定下来，今年6月份的成交均价为3.56万元每平方，只有深圳均价的七成左右。

广州的市区面积也远大于深圳，因此广州的各个区域的房价差距很大，核心区可以达到10万每平方，而在白云区却有1万左右的房子，消费者的可选择范围多很多。

相比起深圳，广州显然是一个更宜居的城市，同属珠三角经济圈，房价高企的深圳不是合适的选择，部分购房者就转向了广州，甚至一些深圳人也来广州买房，毕竟将深圳价值千万的房子卖出，来广州花100多万买房，即使坐享每年2%的定期利息，生活品质只会进一步提升。

正是有这些对比，导致深圳的成交量继续下跌，即使有新政利好购房者对深圳的热情也没有上涨，反而更加冷静，不愿在深圳买房了，利好无法刺激深圳楼市，恐怕深圳楼市下一步将会进一步下跌。