租房复盘笔记

租房复盘笔记

#如何找房源

• 有目标房源区域
  • 可去目标小区以及附近转转，有一些小区会设置有告示栏，小区内的租房信息会张贴出来
  • 可咨询一下目标小区的物业、门卫大爷或者是目标小区附近一些稍微有年代感的饭店，他们和业主联系更多可能会了解一些出租信息
• 没有目标房源区域
  • 可以先确定在哪个区域工作 ，然后再在附近区域找房
  • 本地租房中介(小心一些小区门口的中介，可能会欺骗恶意扣除押金)，
  • 线上租房app（自如、泊寓、豆瓣租房小组，微信地方租房平台、链家，德佑 等，不过据说现在大部分app都被中介给占领了，很难再遇到个体房东了）

#选房注意事项

• 看房
  • 一定要实地看房后再做决定是否要租！！！
  • 门锁：门锁门锁门锁
  • 看房间是否有异味
  • 通勤：通勤时间一定要多加注意！！通勤时间过长的房子不建议，什么在路上看书学习，早上睡不醒晚上太累根本没精力
  • 看房：和房东/中介联系好看房时间，最好是上午中午，可以适时感受到房间的光照情况。如果遇到喜欢的房子可以在不同的时间段重复看房，白天看光照晚上看环境和噪音
  • 采光：注意房型的朝向问题，尽量不要朝北光照不足的房间会比较阴
  • 基础设施：看房间的基础设施是否完善(门锁是否卡顿老旧、马桶冲水、椅子床铺等)，检查房间的一些基础设施的情况（水龙头、洗漱台、灯 ），看墙面地面是否整洁
  • 问清楚房间的水电收费标准(商水商电要比民水民电贵很多，如果需要长期开空调等大功率电器，民电会更划算)
• 房东
  • 留意“房东”是否真实，最好避免二房东（看房产证）
  • 线上租房聊天时，中介一般回复比较快，房东回复一般会有延迟
• 在和房东沟通过程中如果觉得对面斤斤计较比较事儿，慎重考虑租房！！ 2022.12.28安阳市文峰区租房房东追着要两毛钱电费

#租房入住注意事项

• 签约前
  • 正式签约租房前，可以找物业问一下该房子是否存在拖欠物业费水电费等情况，影响入住后的使用
  • 签约不要急！！不要过于相信什么还有人在抢！！
• 合同
  • 直接和房东签
    1、 合同要注明所缴费用的所有明细，尽可能详细不要模糊
    2、 房东信息要和房东本人核对清楚，保证真实有效，并留底！
    3、 合同中的数字要用大写，不要写阿拉伯数字
    4、 仔细检查合同中是否存在猫腻，如果对合同不清楚可以 找几个朋友帮忙检查
    5、 合同一定要备份留存！不要心大觉得没什么用！
  • 通过中介
    • 待补充
• 入住
  • 入住时对水表电表、家具电器、房屋整体情况进行拍照留存或者录像留存
  • 入住前两天可以多观察水表电表跳动是否正常，避免存在断水断电情况下仍然跳动
  • 入住前检查方面隐私安全问题，防止有心人安装针孔摄像头等，避免出现隐私安全问题

#退租

• 一定要和房东当面退房！！
• 可以找一个比较信任的朋友一起办理退房

#网络小tips汇总

• 水压水压水压水压
• 千万不要急着交押金
• 问清水电、燃气费的缴纳方式，还有是否可以中途转租
• 如果一楼是饭店超市之类的最好别租二楼，容易出现蚊虫
• 城中村虽然租金便宜但是要注意安全
• 品牌公寓劣质装修导致污染问题特别严重，新装修没多久的一定不要去住。大概率甲醛超标；同时品牌公寓要注意管理费、商电还是民电？
• 使用贝壳租房要谨慎，什么押金贷款等
• 不要住地下室，阴暗潮湿对身体不好
• 不要盲目抵制中介，也不要一味追求房东直租
• 不选顶层和一层，尤其是没有电梯的顶层！搬东西搬到不想住！
• 找房一定要提前找！！！！
• 看房之前不要提前交押金或看房费用！
• 短租要看房间信号怎么样