大数据时代下房地产市场变革，微构房产大数据信息化应用简析

导读

大数据是看待市场的全新角度，将极大的改变土地、工程、营销、售后、物业等房地产企业经营运作的所有流程。本文从房企市场、数据类型、数据价值、应用场景等方面简要分析大数据时代下的房企应用。

随着房地产开发企业规模化发展，行业集中度提升，房企通过结构化大数据来对决策进行支撑的需求愈发强烈，新的信息采集手段为房地产大数据应用的突破提供了条件。

移动端设备的普及使用使得实时动态地收集群体客户数据得以突破，近两年地理信息、配套数据极大丰富，且数据颗粒度细化。

因此为数据的多样性结构化应用提供了可能，房地产信息化和大数据的应用已经到了新的爆发期。

房地产大数据背景分析

房企市场在进行激烈的变化，首先，从增量市场变为存量市场，关注点由卖新房转变为租赁、物业、客服等；

其次，消费升级，目标群体从中产阶级转变为个性张扬的80后90后；

最后，政策压力及供需失衡导致房子不好卖，形势更加严峻。

在这种背景之下，企业就会更多考虑到“以客户为中心”的转型，主要体现为口碑信息放大客户影响力、需要重新打通多业态的客户、客户对体验的要求越来越高。

房地产大数据应用场景

大数据时代下的房地产行业新商业模式，即在房地产全产业链流程中，利用相关行业数据及空间分析方法进行合理的规划运营，从而优化资源配置，降低商业运行成本。

土地投策

基于大数据与地理空间因素对地块市场和区域的预判分析，提高地价评估的准确性，为房地产开发提供更为科学的依据，帮助开发商更精确得完成土地投策。

用地缓冲区空间分析，判断地块辐射的基础设施；

周边路网信息、交通数据分析，判定出行便利程度；

周边的人口结构、收入水平分析，判定购房需求。

地块定价

大数据可以帮助房地产商对土地价值进行评估，通过大数据了解其开发地块的常住人口数量、年龄分布和职业特点、以及收入水平。

通过数据分析,房地产商可以客观了解开发地块每天晚上居住的人口数量,进入的人口数量,第二天离开的人口数量,以及人口活动规