地产行业信息化建设分析

房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，是在工业化、城市化、和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增长发挥着十分重要的作用。随着科技的发展与地产行业竞争趋势的加剧，全面推行房地产信息化建设以对应支撑当前业务创新，已经成为地产行业企业生存与发展的根本手段，本文主要对房地产行业的发展历程、信息化阶段、内容、趋势思考进行分析。

行业发展历程

1980年被定义为中国房地产元年，该年房地产正式定义为商品，房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。截止目前，已发展三十余年，大体可分为如下6个阶段：

• 复苏阶段：时间为1978至1984改革开放。我国住房制度改革进入试点阶段，实行了三大改革：即出售新、旧公房；住房商品化，实行综合开发，有偿转让和出售；租金改革。
• 初步发展：时间为1984至1992十二届三中全会。我国房改从分批分期转向全国推进，人们的住房消费观念发生根本改变，住房商品化和房地产业发展进程加快。
• 发展调整：时间为1992至1998。发生了几个重点历史性事件：1992年和1993年，出现了“房地产过热”的问题。1994年7月5日颁布了第一部房地产法律《中华人民共和国城市房地产管理法》。1994年7月18日国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革的决定》。1997年，房地产业第一次受到外在因素影响，即席卷东南亚的金融风暴的影响。
• 继续发展：时间为1998至2003。房改工作取得了划时代的突破，从房地产经济与国民经济的协调发展来看，基本上是协调的；从市场表现来看，市场供求两旺，是一种需求拉动增长的好势头；从房价走势来看，商品房销售价格的走势与整体经济的状况也基本吻合。
• 调整控制：时间为2003至2014。房地产市场产生了许多深刻的变化：首先住房供应结构开始得到调整；其次住房需求开始得到控制。至2008年金融危机，国家在住房保障工作中也迈出了重要步伐。
• 转型探索：时间为2014年至今。经历辉煌而又繁荣的房地产黄金十年后，房地产逐渐走向白银时代。房地产已经成为大房企的游戏，市场集中化、产业联动化、业务一体化程度越来越高，这方面强者恒强弱者恒弱，只有具备特色竞争力及创新的企业才能得以生存，传统的中小房企面