我是58说：调整项目资本金的问题

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我是58：(第51楼)原本以为可以抛砖引玉的，但是看了好多朋友都对这个问题浅尝辄止，那么我对我昨天的观点作些补充吧，详细些说：

对于那些产能过剩的行业，提高资本金比率对于产业调整，我们国家是迈出一步的。这对于未来我们改变经济结构，奠定了一个基础。但是不是说，提高了资本金比例，就一定会使得行业产能过剩问题和集中度问题得到解决的，这需要很多后续的配套政策的引导和规定还有市场的行为。而就算这些行业真的，能够解决产能过剩问题，也未必会对中国经济总结构的优化能够带来明显的好处，因为这些行业，就从来不是我们国家的主要风险行业。我们看，钢铁，水泥，电解铝，在产能过剩了那么多年之后，还是没有给我们的宏观经济带来了太大的问题，为什么？因为我们有世界需求在支撑。那么，如果世界需求回暖之后，我们是继续沦为世界的加工厂和资源地还是说我们会挺直腰杆，不被别人牵着鼻子走？所以，这里绝对不是简单的资本金的问题。短期看，这些行业可能经历一个整合过程。当然，毕竟，就这些行业方面来说，对我们的宏观经济长期看利好。

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在我看来，这个政策，对于未来银行以及宏观经济造成较大影响的，就是房地产的资本金降低了。

先从房地产行业来看，我们要清楚，不是说降低了资本金比例要求，就一定要降低资产负债比的，这个取决于房地产企业对于未来的行业走势的判断以及本身资金情况，还有银行对于这些企业的风险评估的结果。

按照目前的情况看，很多房产商提价，拿地，我觉得，普遍对于后市比较看好，而我们国家的房地产企业本身，一向是比较激进的策略，尤其那些小企业。从这方面看，房地产的需求是相对较高的，很多项目没有开工，很大原因是因为企业的资金的问题。

银行方面，这个政策的出台，本身就能看出z-f对于房地产投资的扶持态度，而地方z-f就不说了。由于现在我们银行业需要讲政治，加上基本上找不到太多的项目来完成贷款任务。由过去的银行我们可以看到，银行几乎不遗余力地支持政策的执行，所以，银行对于这一块的贷款应该说不太会收很紧，未来房地产行业的贷款增速将会提高。说句难听的，我们的银行在政治面前，几乎已经失去了风控能力，而能看得，就是宏观经济到底如何。就好像一场赌局，经济好，银行赚，经济差，那么银行反哺制造业，出点血，也应该的，只要不让你倒闭就好了。

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z-f来看，我觉得首先，在这个时候出台这样的政策，z-f可能在经济复苏的预期上，碰到了一定的障碍。这个仅仅是猜测。

如果，z-f认为我们提高供给能够降低房价，那么这个z-f太弱质了，因为我们可以看看我们的房地产市场，供给到底是足还是不足，结果还不是飞一样的涨？这个几乎不可能是z-f的主要目的的。而我认为z-f可能还是希望通过加大房地产投资力度，来推动土地出让金，税收，房地产开工带动其他相关行业。毕竟房地产开工率不足，直接影响了好多个行业的需求。说句难听的，现在我们的z-f希望的就是房子能卖掉，价格无所谓，而房子卖掉，你开发商也要跟上，钱我给你提供。而提高资本金比例，降低了准入门槛，使得一些民间资本也可以进入这个行业，同时，降低了现在很多倒闭风险的小企业的倒闭风险，真可谓一举N得。

那么我们回头看，量升价平，应该是z-f最希望看到的情况，成交量带动楼市回暖，开发商也积极拿地开发回应。

但是，我们可以看看，一个小阳春，很多城市房价上涨几乎达到20%，量价齐升，这样下去的结果是什么？我说不好。也许，在通胀预期和政策暖风的效应下，小阳春变成了炎炎盛夏。不过，这样的涨幅能不能维持？毕竟，这个东西还是需要购买力支撑的。而提高财务杠杆的开发商，在那么热的环境里，未来结果到底如何呢？我觉得风险要比机遇大。

所以我昨天说，这个政策对房地产到底怎么影响，未来房价的走势，是影响未来宏观经济和银行的主要因素。

之前有朋友说道，对经济好的就是对银行好的，这句话其实是有问题的，我们之前银行缩小利差，就是很典型的银行反哺其他行业的例子。

语言上没有组织，想到哪里说哪里了，逻辑有些混乱，大家将就看，希望大家拍砖，看看能碰出点啥好观点来。

(2009-05-30 21:13:55 IP:124.79.120.*)

作者：我是58

※网络上藏龙卧虎！

谢谢你的观点！我学习了。

你的中心意思就是：“我觉得风险要比机遇大。”有没有朋友针对这个观点来碰撞一下？谢谢！

不过，从大方向来说，我还是支持股事如秋先生的“只要是对宏观经济有益的，就是对银行有益。”这个观点。

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新浪博友anmin0001：

降低项目资本金比例，意味着国务院将要启动社会投资

这是好久以来，我又开始写财经评论。

几个月以来，我一直没有写财经评论。今天有点时间，就来写这一篇。

之所以写这一篇，是因为国务院降低项目资本金比例，意味着国务院宏观政策开始有些变化，即开始朝启动社会投资和民间投资方面转化。

在国家加大投资对经济的拉动力度的政策中，有许多政策都会有效果。比如加大政府投资，比如减税和减费，再如降低银行存款准备金率和存款利率——这几方面中国政府都有政策空间。但是，近期，国家的选择是降低项目资本金比例。

降低项目资本金比例以后，企业可贷款数量大大增加。同样的资本金比例，现在启动的项目，启动的投资额，会远远大于以前。这一政策的变动，可以释放出更多的企业投资。它表明政府对经济的调控，从前期四万亿政府投资，转向社会投资，转向企业投资，转向民间投资。

因此，这一政策，对微观经济的影响，会比较大。它可以加大以房地产投资为代表的企业投资，社会投资和民间投资。

4万亿投资政策出台后，大家比较担心社会投资和民间投资是否跟进。在前几个月中，中国的投资高速增长，但社会投资和民间投资是否及时跟进，目前并没有数据反映出来。这既涉及到政府投资是否为社会响应的问题，又涉及到今后中国经济发展的后劲。如果政府投资先行，企业投资、社会投资和民间投资在后面积极跟进，那么中国经济发展的后劲问题就可以迎刃而解，不需要大家担心。如果政府投资以后，民间投资、社会投资不跟进，大家袖手旁观，那么中国经济发展的后劲就会存在问题。现在，政府开始降低项目资本比比例了，很明显，政府是要释放社会投资，释放民间投资，释放企业投资，要解决中国经济发展的后劲问题了。可以说，这是一着高招，于经济的中长期发展比较有益。

正因为如此，政府的思路是清晰的，我们不用为中国的宏观经济担太多了心，除了美国国债与国际资源外。

作者：新浪博友anmin0001

※嗯，这个也说的很好的，学习了，谢谢！

请大家继续探讨这个东东对于银行业的影响是什么？谢谢！

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