方寸控股|未来产业园区发展趋势是什么？

文|方寸控股园区招商运营

在新发展理念的大背景下，产业园区作为我国经济创新和发展的重要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台，行业竞争态势日益剧烈。随着世界产业转移与中国高速城市化的推进，产业园区的核心特征和经营模式也在不断的演进。简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足产业园区的发展需求，2024未来产业园的发展又该如何？

园区运营-全国园区招商-方寸控股园区运营

趋势一：园区产业方向特色化

近年来专业化园区的数量越来越多，已经覆盖了我国现代化产业体系的各方面，其中生物医药产业园、电子商务产业园、集成电路产业园、智能网联汽车产业园、人工智能产业园、数字经济产业园等成为热点。

    产业园区从最初单一的厂房形态，发展到现在专业化、个性化的物理空间以及人本化的生活配套，其特色主题化逐渐成为主流。特色主题化的基础是产业方向的特色化，锁定前沿产业、定位精准的专业化园区，围绕细分产业进行产业深度研究，打造专业的空间载体，构建产业生态与服务体系，引导产业集聚，最终形成自身特色鲜明、辨识度高的产业“标签”。

趋势二：园区产业提质升级化

随着各类产业园区遍地开花，产业定位同质化、产业招商盲目化的现象越发明显，在我国经济转型升级战略的大背景下，推动园区产业提质升级是园区“二次创业”的根本。

园区由“大而全”向“优而特、特而精”转变。在园区产业门类上，对园区现有产业进行“整理、优化、升级”，确立园区的主导产业，围绕主导产业打造产业链经济。在产业提升上，从目前绝大多数工业园区的发展现状来看，传统产业在园区经济总量中占有较大比重，因此改造提升传统产业是这些园区转型升级发展的重要任务，可以借助产业融合，延伸和拓展产业链，提升园区产业链的竞争力。

趋势三：园区产业招商系统化

产业招商是一个系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商接洽、项目入驻、运营扶持等诸多环节，涉及招商参与部门的权责和利益设计。

目前的很多园区招商模式还停留在点式突破的“游击战”，个人激励强、项目导入快，但招商体系不健全、招商方式陈旧、整体营销力度不足和难以形成公共平台等，不利于未来园区产业集群的发展。而着眼长远的园区，早已深入调研产业资源禀赋，绘制产业招商图谱，打出资本招商、场景招商、以商招商、展会招商、产业链招商等一系列组合拳，在市场上占得先机。

趋势四：园区生产运营智慧化

近年来，智慧园区受到国家政策大力支持，全国已经有6个省颁布了智慧产业园区的建设标准。据统计，智慧园区市场规模一直稳步增长，智慧园区的建设，以大数据、云计算、物联网等新一代信息技术应用为核心，全方位赋能园区运营管理及企业研发生产，全面提升园区的竞争力、提高入驻企业“粘性”。智慧园区重点聚焦生产、生活及节能三方面，智慧园区的建设主要包含园区内生活配套相关的智慧化、园区安全生产和园区能源效率提升以及基于产业层面的科技赋能。

趋势五：园区公共服务平台化

从园区层面看，对产业的引导主要体现在招商引资上，对产业的扶持主要体现在优惠政策上。随着园区经济的深化发展，园区开发已逐渐从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育，在打造一流硬环境的同时，开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。其中公共服务平台建设日益成为备受关注的课题，公共服务平台整合了企业在发展过程中可能需要的各项资源，包括政策、研发、资金、人才等。公共服务平台建设得好，不仅有利于园区品牌宣传、招商引资、降低企业运营成本，也有利于促进企业创新、开拓市场，从而增加企业经营效益，有效地提升园区产业集群的竞争力。

趋势六：园区运营模式精细化

在过去的粗放式运营下，产业园区主要为入驻企业提供基础的物业服务，例如收取物业费和保洁、维修等事务，这便构成了早期的运营模式。

而现在，产业园的运营模式已经趋向于精细化，除了提供基础物业服务之外，还需要园区方从园区定位出发，在配套设施、培训活动、公共服务平台、产业投资等方面打造更多的增值服务，为企业切实解决在发展过程中各类问题。

随着粗放式发展模式见顶，产业园区也在各方因素影响下，朝着高质量、细分化、主题化、IP化发展方向迈进，想要在园区中拔得头筹，获取更多市场份额，则需要为园区提供更多附加价值，来提升自我竞争力。

方寸控股充分利用政策引领、资本支撑、人才驱动、科创突破、平台赋能、运维服务等要素的全面赋能，以精准的思路定位推动产业发展，以产业特色来吸引企业，再通过专业化运营留住企业，推动产业园区高质量发展。