房地产泡沫要破？我用数据分析得出了2020年房价的10个看法和建议

截止到2019年11月，目前出生人口数1016万，那么2019年全年可能就1100万左右

过去几年数据是这样的。2016年1786万，2017年1723万，2018年1523万，2019年约1100万，19年的这个数据不是官方的，但是估计也八九不离十。

在刚刚过去的2019年，中国房地产市场出现了微妙变化，在调控持续的同时，一些地方政府试图放松调控的声音夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，中国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，比2018年的450次上涨38%。

中原地产研究中心表示，2019年第四季度，也成为全年房地产调控最密集的时期，调控次数达205次，同样刷新历史记录。去年1-12月的房地产调控次数分别为68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

我用亿信华辰的ABI进行数据分析，自带数据挖掘的功能得出了买房参考的10个意见。

部分房价同环比

买房10个建议
1、年内可能就公布降准。明年可能还要降息。但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。这个变不了。哪来那么多大水，又不是龙王。就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。

2、深圳是个BUG。示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。河对岸问题长期化更相当于间接助攻。近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。

3、2015年4月，深圳房价开涨，一年后涨了53%。2015年下半年，上海北京跟进。2016年春节，南京合肥苏州厦门跟进。这段往事不会重演，大环境变了。

4、10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：大湾区、长三角、环京。重中之重是10个城市：深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。但三五年内，房价很难跑赢通胀速度。当然，深圳除外。

5、其它地方的房子尽量不投资。至少三五年内要非常慎重。尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。相反，有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。

6、明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。三四月份大概率会有小阳春。一定要买的话，尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。

7、真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。这个明年几乎完全不可能出现。万一，万一出现，也有缓冲的买房时间。比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。趋势的逆转从来都不容易。

8、买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。首选半径10公里内的圈。次选30公里内的。最远也不要在50公里外。要注意，有些城市不止一个中心。还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。

9、优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。文化使然。僧多粥少。教育资源平权难，非常难，非常非常难。没办法。当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。

10、地铁一公里内，大型购物中心、大医院两公里内，基本算好地段。要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。中小开发商明年会比今年更难过，会死一大批。供给侧改革的必然。留意市面上低价抛售的机会。没有别的诀窍，多跑腿多看盘就是最好的办法。

先看够50套房。

——这是对六个钱包的最基本的尊重。

假如你连这个努力都不愿付出的话，

相信我，没有人可以帮到你。