（8-1）房地产市场数据可视化：背景介绍+需求分析

房价现在已经成为了人们最关注对象之一，些许的风吹草动都会引起大家的注意。在本章的内容中，将详细讲解使用Python语言采集主流网站中国内主流城市房价信息的过程，包括新房价格、二手房价格和房租价格，这些采集的数据可以进一步进行数据分析。

8.1  背景介绍

随着房价的不断升高，人们对房价的关注度也越来越高，房产投资者希望通过对房价数据预判房价走势、从而进行有效的投资，获取收益；因结婚、为小孩上学等需要买房的民众，希望通过房价数据寻找买房的最佳时机， 以最适合的价格购买能满足需要的房产。

在当前市场环境下，因为房价水平牵动了大多数人的心，所以各大房产网都上线了“查房价”相关的功能模块，以满足购房者/计划购房者经常关注房价行情的需求，从而实现增加产品活跃度、促进购房转化的目的。

整个房产网市场用户群大都一样，主要房源资源和营销方式有所差异。然而，以X家和X壳为首的房产网巨头公司的房源，由于有品牌与质量的优势正快速扩张，市场上的推广费用也越来越贵。而购房者迫切希望通过分析找到最精确的房价查询系统。

8.2  需求分析

本项目将提供国内主流城市、每个区域、每个小区的房价成交情况、关注情况、发展走势，乃至每个小区的解读/评判；以此解决用户购房没有价格依据，无从选择购房时机的问题；满足用户及时了解房价行情，以最合适价格购买最合适位置房产的需求。

通过使用本系统可以产生如下所示的价值。

1. 增加活跃：由于对房价的关注是中长期性质的，不断更新的行情数据可以增加用户活跃度
2. 促进转化：使用房价数据等帮助用户购房推荐合适的位置与价格，可以提高用户的咨询率与成交率。
3. 减少跳失：若没有此功能，会导致一些购房观望者，无从得知房价变化，而选择最终离开。

8.3   模块架构

本查房价系统的基本模块架构如图8-1所示。

图8-1  模块结构