Loft的优缺点

Loft的缺点:

1. 得房率低:一般住宅得房率在80%-85%,loft得房率60%-70%。

2. 产权年限少:住宅70年产权,loft只有40年(商业立项)或50年(综合立项)。

3. 购买成本高:贷款按商业贷款算,首付至少五成(住宅首套3成,二套4成),利率上浮10%,只能贷10年。

4. 税费高:转让时比住宅多交土地增值税,比较高;营业税、个人所得税,住宅超过两年有减免,商住房不论多久都要交。

5. 生活成本高:商水商电,一般没有燃气。

6. 无法落户:无法落户,无法参与学区房划片。

优点:

1. 不限购:

2. 不限贷:住宅同一时间只能贷款买两套,商住loft没有这个限制,买多少套都可以贷50%

3. 可以注册公司:可以作为公司的注册地点,适合创业者。

4. 独特的空间:层高高,可以做局部隔层。

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