[说]值得用抢的上海百万总价房

http://hi.online.sh.cn 　时 间：2007-11-15 14:06:09　 来 源：理财周刊
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    花100万元在上海能买到什么样的房子？“百万总价”房集中分布在哪些板块？板块周边配套如何？哪些楼盘更实惠？为此，记者进行了一番调查。

    置业标准悄然提高
　　
　　随着房价的不断上涨，人们购房的预算也水涨船高，如今百万总价房已成为众多首次置业者的首选。记者的朋友小彭最近在忙着看房，他准备明年秋天结婚，购置婚房成为他近期一大重要任务。买多大的房呢？小彭虽然是土生土长的上海人，但是刚中午我们刚讨论过这个话题刚参加工作不久，手头没有多少积蓄，同时父母提供的

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资助也有限，他不想因为买房让自己背负沉重的经济负担，因此将目标价位定在100万元左右的两房。他说：“和我去年买房的同学相比，我的置业标准已有所提高。”
　　
　　其实，小彭提高置业标准并不是个例。上海中原地产近日发布的一份购房意向调查显示，上海过半数被访者被迫承受万元以上单价。调查结果显示，随着房价的攀升，被访者能接受的单价也随之上涨，有29%的被访者能接受10001～12000元/平方米的单价，有23%的被访者能接受12001～14000元/ 平方米的单价，两者之和占到52%，而这一数据正好与年初万元以下比例相当。
　　
　　而在记者接到的众多咨询电话中，有近8成的读者对“百万总价”房情有独钟，读者在电话中表示，按照当前的房价水平，购买总价在100万元左右的新房是他们所能承受的，而且不会因为购房而让降低生活质量。
　　
　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，根据目前的市场行情来分析，“百万总价”房主要集中在外环线附近。他的分析不无道理，上海最新的成交均价数据显示，10月份上海外环线以内的均价已超过万元大关，中环线以内均价超过17000元/平方米，中外环线间均价也达到了13067元/平方米，而目前者市场上销售的新房大都面积超过100平方米，这意味着种中环线以内，已经难以找到“百万总价”房。
　　
　　记者通过对外环线附近的区域楼市调查发现，目前在上海南部地区，“百万总价”主要分布在外郊环线之间，如闵行区的颛桥板块、南汇区的周康板块、松江区的九亭板块，而在上海北部地区，则主要集中在中外环线间，如宝山区的上大板块和西城区板块，这些“百万总价”房大都为两房、三房，面积在85～120平方米不等。板块内生活配套设施较为成熟，虽然各版块距离市中心各CBD地区较远，但其中有不少板块已有轨道交通经过，交通便捷程度大大改善，如颛桥、西城区板块等。

　　哪些“百万盘”更实惠
　　
　　为方便购房者选购合适的物业，本刊有选择性地推荐一些目前市场上较受关注的板块，供购房者参考。
　　
　　周康板块：工薪阶层购房首选
　　
　　南汇周康板块是南汇区最靠近市区的板块区域，西北方向与浦东新区和闵行区的浦东部分紧紧相邻，东南面由周祝公路和沪芦高速公路围合。外环线从该板块北部穿过，从而板块有近三分之一的区域位于外环线以内。地理位置的相对优越使得该板块房价向来领南汇其他各板块之先。
　　
　　周康板块最近供应量很大，有不少楼盘同时在售，在康桥镇上中邦城市家园、绿洲康城、东方晶华园，周浦镇上有小上海新城、圣馨苑二期、汇丽苑等。其中康桥镇上的房价较高，目前在售项目普遍超过9000元/平方米水平，如中邦城市家园均价达到了9800元/平方米，绿洲康城的售价也达到了9240元/平方米，因此这里的“百万总价”房只能是面积在100平方米的两房。而周浦镇上的房价较为实惠一些，小上海新城价位在6300～8800元/平方米之间，因此在周浦镇上花100元可以购买面积在120平方米左右的三房。
　　
　　西城区板块：很受白领青睐
　　
　　宝山西城区是宝山区内重点发展的居住板块，板块内各项生活配套设施在最近几年迅速成熟起来，如轨道交通的建设，使得交通便捷程度大大提高，北上海商业广场的开业，商业配套得以完善。板块内众多品牌开发商纷纷进驻，如万科、凯德置地、上投等，说明这里在未来一段时间内，仍然是受购房者关注的焦点所在。
　　
　　目前板块内在售的楼盘有柏丽华庭、福地苑、康桥水都等楼盘。目前板块内房价已不低，如柏丽华庭售价为8500元/平方米，而位于西城区板块中心位置的楼盘售价则更高，如福地苑售价在9500元/平方米，尤其是距离地铁站最近的康桥水都，售价更是达到了10500元/平方米，因此花费百万元在这里只能购买面积在100平方米左右的两房。

　　上大板块：轨道交通改变居住品质
　　
　　上大板块位于宝山西南部，因为轨道交通7号线的开工建设而再次成为购房者关注的热点板块。目前上大板块内生活配套设施一般，在轨道交通尚未建成通车之前，出行主要依赖公共交通。同时板块内其他配套如商业、医疗等设施品质也一般。
　　
　　目前板块内在售的项目有经纬城市绿洲家园、成事高邸、星福家园、龙汇公寓等。板块内经纬城市绿洲家园为一个总建筑规模超过百万平方米的超级大盘，在近段时间能保证稳定的房源供应，目前该案售价达9600元/平方米；其他项目售价相对较低，如龙汇公寓售价8000元/平方米，星福家园售价约6000元/平方米。由此可见，花费100万元可以购买两房或三房，选择面较大。
　　
　　九亭板块：轨道拉升当地房价
　　
　　随着轨道交通9号线的通车运营临近，九亭板块房价在近期也出现了一轮快速上涨行情。随着轨道交通的建设，以及商业设施的完善，九亭板块已逐渐成为一个宜居板块。
　　
　　目前板块内在售的项目有九亭明珠苑、上海源花城、九城湖滨国际公寓、紫金花园、绿庭尚城、三盛颐景园、金丰蓝庭等楼盘，明星楼盘如九城湖滨国际公寓、绿庭尚城售价较高，其中在9300～10000元/平方米之间，而其他楼盘售价相对来说较低，在6000～6800元/平方米之间，因此在这里也能选购两房和三房。
　　
　　颛桥板块：受惠莘庄崛起
　　
　　莘庄成为上海房地产市场上的一个传奇，经过数年发展，目前莘庄已成为一个非常成熟的居住板块，房价高企，超过了部分购房者承受能力，因此距离莘庄不远的颛桥板块成为受惠者。目前颛桥板块生活配套较为完善，轨道交通5号线经过板块，交通便捷程度很高，板块内商业配套素质一般，但是可以依赖莘庄。
　　
　　目前板块内在售的项目有爱庐世纪新苑、君莲新城、日月华城、贵都一村三街坊、天恒名城等楼盘，售价从5100～8000元/平方米不等。由于颛桥板块内房价普遍不高，因此在这里花费100万元可以选购三房。

　　江桥板块：商圈带动楼市腾飞
　　
　　江桥板块位于嘉定区与普陀区的交界处，从居住角度来考量该板块，因为交通、医疗、教育等设施都存在一定的缺陷，因而此前一直不太受到关注。但近期这种状况发生了改变，主要是由于板块内商业氛围日趋浓厚，因而一俊遮百丑，致使板块摆脱了此前不温不火的尴尬局面。商业氛围的改善主要以来两个因素，其一是沃尔玛江桥店的开业，其二是曹安商圈的日渐成熟。
　　
　　江桥板块内在售的项目主要是嘉城，该案为超级大盘，总建筑规模超过百万平方米，直至 2010年前后才会最后结案。该案距离沃尔玛江桥店仅5分钟的不行路程，直接受惠于江桥浓厚的商业氛围。目前该案推出的房源售价达到了7800元/平方米。此外，距离江桥镇较远的项目还有金鹤新城、泰辰复兴苑、金帝城市岸泊家园、云封公寓等项目，售价在5000元平方米左右。

  选 稿：孔雯琼