高铁概念下的嘉兴楼市真相 房价上涨30%~50%

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楼主 大 中 小 于 2010-1-5 12:36 发表在 楼市万象 论坛 只看该作者 树状浏览

高铁概念下的嘉兴楼市真相 房价上涨30%~50%

一直不温不火的嘉兴楼市 突然成为市场关注的焦点，其导火线就是沪杭高铁。将于明年10月份开通的沪杭高铁，其在浙江的中途停靠点几乎全部集中在嘉兴的几座城市：海宁、桐乡、嘉兴、嘉善。一个与杭州、上海 同城的概念正在形成中。 　　沉寂多年的嘉兴楼市，在近半年时间 内涨得最快的楼盘 涨幅达50%，慢的也涨了30%。高铁对当地房价 影响到底有多深？谁在进入当地楼市？记者赶往沪杭高铁沿线的嘉兴四座城市，进行了探访。
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6 p9 O# C( w1 i买房 ,购房 ,装修论坛,房产论坛 　　第一站：海宁 　　靠近高铁的许村 　　房价超过市区了 　　高铁海宁西站就建在海宁的长安镇和许村镇之间，与海宁市区还有相当的距离，因此高铁的开通对海宁来说，受益最大的还是许村和长安，而海宁市区反倒没多大影响。 　　在海宁市区的多家售楼 中心，开发商 对记者表示，沪杭高铁他们也听说了，但似乎对市区的楼盘并没有什么影响，基本上都是本地人买来自住的。位于市中心南面的丽都水岸，目前均价 为5500元/m2，销售 人员王震华建议 记者去许村和长安看看，从海宁市区开车到长安，有30多公里，这个辐射效应对市区太弱了。 　　记者驱车赶往长安。与想象中的经济强镇不同，长安镇看起来并不光鲜，有许多破旧平房挤在路边。如果不去了解，很难想象这里的房价已经达到了每平方米五千多元。 　　在长安镇的主干道上，丽景佳苑是最显眼的售楼部，目前售价5000多元/m2。售楼人员陈小姐说，这里算是长安最好的地段了，今年，有相当一部分来自杭州下沙、临平和海宁市中心的投资 客过来看房，他们都会提到在建的高铁，很多杭州人觉得高铁的开通会拉近海宁和杭州的距离，投资 这里的房子有增值潜力。 　　海宁规划建设局房地产 管理处市场科孙科长告诉记者，长安、许村受高铁的影响确实比较明显，许村靠近杭州的地方房价已经超过海宁市区，达到单价七八千元，有的甚至超过万元。其中有不少购房者是外地人，而海宁市区基本上是本地人购房。

 

第二站：桐乡振东新区房价领涨从杭州市区出发，上沪杭高速，40分 ...

第二站：桐乡 房产论坛,装修论坛,业主论坛1 P$ f! ~$ h! x
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　　振东新区房价领涨 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 k/ h& V
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　　从杭州市区出发，上沪杭高速，40分钟就可以到达桐乡市区。这个距离，并不算远，现在就有人天天开车穿梭杭州与桐乡之间上下班。
9 u. e* M1 m+ `6 N) o买房,购房,装修论坛,房产论坛
3 s- h1 A4 ?$ m' }新浪乐居 　　碧水雅苑，桐乡北部一个楼 盘，开发商来自杭州。这几年，他们的老总和几个中层领导天天往返于杭州和桐乡。“老总每天开车来回，剩下几个人坐一辆别克班车，每天早上从杭州出发，晚上 再回到杭州，路程不近，但是时间50分钟也够了，其实和在杭州城西居住，城东上班的来回时间是一样的。”楼盘策划部经理周王振说，他已经习惯了这种生活方 式，未来高铁建成，会更加拉近杭州和桐乡的距离，而桐乡的价格洼地仍然会吸引外地人。
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9 K, d$ J9 j2 {新浪乐居论坛 　　周王振说，目前桐乡的房价基本是由振东新区领涨的，因为振东新区是桐乡开发的重点区域，很多外地投资客看好高铁带来的机会，把振东新区的房价半年内拉涨了30%多。
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, d" w: d+ l8 rsh.bbs.house.sina.com.cn 　 　位于振东新区东北角的巴黎都市正在接受预订。“3期基本上已经预定完了，均价在4200~4500元/m2，4期正在接受预订，2012年交房。”巴黎 都市营销策划部宋经理告诉记者，“今年涨得比较快，上半年才3000元/m2左右。购房者中，本地人大概占50%，其余50%是外地的，大概温州的占 30%，杭州的占10%，上海的占10%。” 新浪乐居论坛0 P' h: A: ~. [6 m

4 E! D) x/ @买房,购房,装修论坛,房产论坛 　　相对于嘉兴的其他城市，桐乡的房价一直处在洼地之中。桐乡规划建设局房地产管理处的钱新良主任说，桐乡土地比较富裕，前几年推地量大，现在还有一些存量，因此去年和今年基本没有再推土地。受到土地供应量大而需求量跟不上的影响，房价一直比较低。
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　　不过，高铁概念显然对当地的房价起了推动作用。虽然高铁站点附近没有楼盘，但却带来升值的预期，房价一涨，本地人也有了投资的概念，加上外地人来抢购，使今年的桐乡房价上升明显。

第三站：嘉兴温州房企高价拿地嘉兴人孙先生对购房一直都很超前。 ...

第三站：嘉兴 温州房企高价拿地 新浪乐居论坛  |- x. ~9 C; n4 N

" a! T5 Y% o4 bsh.bbs.house.sina.com.cn 　　嘉兴人孙先生对购房一直都很超前。两年前，朋友们纷纷开始换房的时候，他瞄准了南湖新区南部的排屋。他花60多万元，买了凤桥镇的桃源小洲一套排屋，350平方米。
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　　两年多的时间，孙先生看着桃源小洲的房价从原来的2000多元/m2涨到了5000多元/m2，而他的邻居中也增添了不少上海人的面孔。 买房,购房,装修论坛,房产论坛! z( i2 D8 m  H

5 O8 I0 G$ s1 o7 L新浪乐居论坛 　　“桃源小洲的开发商把主要购房对象定在了上海，他们去上海参加房交会，就打高铁的概念，每周还开通了上海至嘉兴的看房车。没想到效果出奇得好，很多上海人来过以后购买了这里的排屋，还介绍朋友来买。”孙先生说。
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3 A* ]$ c8 v7 b买房,购房,装修论坛,房产论坛 　　桃源小洲位于嘉兴南湖新区南部的凤桥镇，与余新镇相邻，而沪杭高铁在嘉兴的高铁站就设在余新镇，距离只有5分钟的车程。
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　　像桃源小洲一样，以高铁房概念吸引上海人来投资的，嘉兴还有好多家。
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　　凤华丽都，与桃源小洲一墙之隔，也是到上海以高铁的概念售房，每周有从莘庄发车的看房车。房子在今年9月份全部卖完，据开发商说，购房者中有60%以 上是上海人。售楼处姚小姐说，来买房的上海人有一半是用来投资的。还有些人是等高铁开通后，让父母来住，或者一些在上海打工的外地人，看中这里的房子便 宜。
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　　记者在嘉兴走访中发现，嘉兴目前涨价最迅猛的就是高铁站点所在的南湖新区，上半年单价还在四五千元，如今很多楼盘已经突破8000元，有些好的楼盘已经开到上万元了。 新浪乐居- p7 y! {0 z- m. O
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　　采访中，有不少人告诉记者，很多外地开发商涌入嘉兴，也推高了嘉兴的地价。今年9月份，东菱房产以359万/亩的价格拿了南湖新区的一块地；10月 份，香溢房产以367万/亩的价格拿了相邻的地块。除了这两家有国资背景的房产商外，温州房企力宝房产又以424万/亩的价格拿了边上的一块地。如此高的 地价马上在南湖新区掀起了一股新盘涨价风，单价纷纷跃上8000元，而且房源一推出就卖光，其中外地投资客就做了比较大的贡献。

第四站：嘉善上海人成群结队来买房嘉善是离上海最近的一站，离嘉 ...

第四站：嘉善 上海人成群结队来买房
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) a8 z& \! L& Xsh.bbs.house.sina.com.cn 　　嘉善是离上海最近的一站，离嘉兴不远，只有30公里，开车半小时就到了。县城不大，但城区主要街道的售楼中心却不少。上午9点半，记者来到一家名为“水韵金城”的楼盘售楼中心，门前横幅上写着“超低价3000多元/m2”。 新浪乐居( H2 y6 X0 m1 y

" X/ \. l买房,购房,装修论坛,房产论坛 　　售楼中心内有几个人在沙盘前看，听说话就知道是上海人。上去一问，果然没错。来自上海市区的购房者施先生很得意地告诉记者，他年初就在这里买房了，这次是陪朋友来买的，他的好几个朋友都在这里买了。他们打算以后周末一起来住住。 新浪乐居% E/ W2 _$ O$ K4 |1 ~0 l

* c/ `, g- D2 X- C新浪乐居 　　“年初我买的价格只有2660元/m2，现在已经涨到3800元/m2了。”施先生说，他准备以后退休了来自住，暂时没有要转手的打算。 新浪乐居) o( l; ?" ^
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　　施先生把记者当作了来购房者，一个劲地帮记者介绍，“你看，高铁开通以后，上海到嘉善只需要8分钟，我坐地铁到虹桥，再坐高铁过来，半小时不要就到了。”
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　　“我听说有个上海人一下子买了一幢楼用来投资！”施先生的话让记者很惊讶。售楼人员小张笑着告诉记者，不是一个上海人，是3个上海人，不过都是亲戚朋友，联合买了一个单元，共18套房子，当时价格很便宜，现在已经涨价了。
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- X5 n" N: G& \5 ]  a新浪乐居论坛 　　小张说，前段时间他们试着在上海做了广告，没想到效果奇好，周末很多人来看房订房，后来他们干脆推出了看房班车，每周六从上海出发，每次都有五六十人来看房。而房价也从去年的单价2000多元，涨到了现在的近4000元。 买房,购房,装修论坛,房产论坛/ J  `( G$ W( n1 `! l
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　　记者又随机走访了其他几个楼盘，发现嘉善的房子很俏，外地人来买房的越来越多，本地人开始抱怨外地人抬高了房价。在龙鼎瑞园售楼中心，有一批房源正在 预定，均价已经达到了5800元/平方米，预定的人很多。售楼人员说，因为这个楼盘离沪杭高铁10分钟的车程，买的人多，单价一个月就涨了六七百元。

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