全国写字楼平均空置率超过20%，下半年将会是什么样

突如其来的疫情，给我国的商业地产包含写字楼、工业园区市场带来了巨大冲击，一季度重点城市商办市场几近冰封，供需两头受疫情影响非常严重。新格局下，楼宇经济与园区经济既是城市经济开展的重要组成部分，又为工业经济循环开展供给了空间价值链。新形势下，写字楼工业园如何优化内部工业间的配套、促进外部产城的交融开展？新战略下，如安在我国的工业系统中更好地发挥规模效应、范围效应？这些都成为亟需处理的问题。

　　“楼宇经济、园区经济正在成为‘双循环’的重要推动力气之一。”近日，耀光奥菲斯举行的第十六届我国商业地产投资专业展览会暨第十二届我国工业园商务区开展论坛上表明，后疫情年代新商办、新园区、新文旅的交融开展，既对商办职业开展具有重要推动效果，无疑对激起新的企业选址需求，提振经济复苏信心，助力工业晋级，带动全国楼宇经济和园区经济开展具有活泼的意义。
　　全国写字楼均匀空置率超过20%
　　疫情之下，对商业作业是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合作业是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是存亡之战，全力自救向死而生。长途作业、居家作业、视频会议……在一定程度上改变了作业定义和企业定义，一起，提示写字楼职业楼宇规划布局和作业场所空间使用重新考虑。当前从全国看，商业地产职业的痛点主要会集在接连多年的供给高峰，推动了我们的空置率走高和租金水平价格水平下调，而商业地产市场的低迷，疫情冲击并非仅有因素。除了疫情的冲击，商业地产相同受到了经济环境、贸易争端、供给增加等多种因素叠加效应的影响。

　　耀光奥菲斯组织发布的2020年上半年写字楼空置率数据有点惊人。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。其间，上半年北京甲级写字楼空置率达到了16.2%，比2019年上升了7.3个百分点；上海和深圳分别达到了20.9%和25.4%。全国写字楼均匀空置率超过20%，商业经营用房空置率高达30%。甚至，有专家估计，2020年下半年写字楼市场租金和价格将会延续下降趋势，一线城市写字楼空置率或超过25%，再创十年新低。不过，疫情是应战，相同是机遇。
　　疫情下人们对作业智能化和生态化的需求为灵敏作业的快速开展供给了更好的关键，巨大的市场时机下，灵敏作业在做好空间运营服务的一起，延伸出更多的价值增加空间，包含工业链条化、数据财物化、运营轻量化、功能多元化、收益复合化等。突如其来的疫情对包含写字楼、工业园在内的整个商业地产职业都是一次史无前例的检测，也进一步加快了职业的洗牌，一起倒逼职业大变革和大开展。记者留意到，开发商和运营方在逐步进步楼宇绿色健康规范，侧重刻画绿色、健康、安全的作业场所，进步物业服务质量，成为越来越多项目招引客户的着力点。而灵活调整租赁方针、租户结构、运营服务等，则成为增强客户黏性的重要因素。对智能化作业生态的打造，成为商办物业运营中的新趋势。

　　下半年有望迎修正行情
　　上半年，商业地产市场整体走弱，可是，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个目标体现活泼，环比增幅非常强劲。关于下半年的市场体现，随着我国包含旅行、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增加，也支撑商业地产市场持续回暖。一起，疫情之后客户会愈加重视楼宇健康，促进产品晋级，楼宇愈加才智化。科技类和环保类服务商将更多的参加到商业地产开发、建造、运营计划中。整体而言，部分专家对商办地产进行了三方面的猜测：第一、估计2020年将出现15%以上的租金降幅；第二，估计2020年下半年有望迎来修正行情；第三、估计在2022年恢复正常水平。这次突如其来的疫情关于商办地产的整个职业，都是一次史无前例的严峻检测，进一步加快商办工业的职业洗牌，这次疫情全面加强了楼宇安全办理意识，也是安全的一票否决制的最直观案例，在安全隐患和经济利益的两难选择中，楼宇从业者要真正从长远利益考虑楼宇经济的办理作业，实际上也给才智作业服务商供给了快速开展弯道超车的时机。

耀光奥菲斯说这次疫情对整个职业来讲，这个冲击都是非常大的，无论是处在这个职业的上游、中游还是下游。并且对整个职业未来的经营形式或许关于整个职业从业者，也带来了许多确实是新的一些课题和考虑。关于整个写字楼和工业园的开展态势来讲，未来的数字化、智能化和科技化，是必然走的一个趋势。也就是说，这已不是简简单单只为企业供给一个物理空间，未来要更多的去考虑企业和员工之间的联系，员工跟空间之间的联系，企业跟空间之间的联系，在这次疫情之后，信任这些都留给从业者们一些新的课题。
　　新冠疫情之后，商业地产或产生很大变化，绿色健康安全成为用户首选，轻重财物运营形式，轻者胜出，财物办理和财物运营大行其道，专业化运营与服务团队崛起、科技赋能、才智运营迎来窗口期。