租房难于买房 成房奴实属无奈

        朋友的弟弟小凌去年大学毕业后留京工作，一直居无定所。今春，月收入4000元的小凌咬牙买了一套商品房，东挪西借交完15万元首付，每月还要负担3200元房贷。小伙子从此成了“房奴”，天天省吃俭用，生活压力很大。

        我曾问小凌：“为什么不先租房子住？”小凌给我一句：“上哪儿租到合适的房？！”

        也是。如今像北京这类大城市，在交通便利的地方租房，房租着实不菲；租价低廉的，往往远离市区或是设施不全的简易房。加上房价飞涨，“现在不买，以后更贵”，许多年轻人算来算去，觉得与其租房，不如买房，而且是买新房，因为不少地段的二手房也不便宜。

        以买代租，这种选择值不值？据权威部门调查，目前近1／3按揭购房者的月供占其月收入一半以上，人员构成日趋年轻化。以北京为例，在商品房购买者中，20—30岁群体占四成左右，大部分工作年头不长，积蓄有限，一大笔首付、数十年还贷，足以让他们不堪重负。不止年轻人，广大工薪阶层的收入普遍满足不了购房需要，从贷款情况看，我国至少有20%中等收入家庭只能承受5万元以下的消费信贷，还有30%家庭不具还贷能力，就是说，有一半居民连经济适用房都负担不起。一旦买房，一生烦恼，代价似乎太大了。

        其实，“居者有其屋”，并不等于人人要买房。在绝大多数国家，住房消费比例一般是租房者多于买房者，住房政策也是租售并举。比如，美国的私人租房十分风行，法国、荷兰、瑞士等国房屋租住率达50%以上。这些国家房价与家庭年收入之比接近于国际认定的正常值，即3—6倍，而我国几乎所有大中城市的房价与收入之比均在10倍以上。据测算，即使房价再降2／3，工薪一族也绝非都适宜买房，何况，他们还要面对失业、养老、医疗、子女教育等预期支出。

        中低收入者争相买房，看似冲动，实属无奈。长期以来，我国的住房政策是以售为主，调控的目标基本围绕着造房、卖房。地方政府抢着炒地皮、开楼盘，我在采访中多次听到一些省市领导说过：“租房子哪有卖房子来钱快！”金融机构也都跟着开发商凑热闹。居住必买房，助长了房地产泡沫，也使本不发达的房屋租赁市场更加滞后。

        一个健全的住房保障体系是让能买房的买房，能租房的租房。韩国在加大住宅供应量、抑制投机性需求的同时，实施了国民廉租房建设计划，政府投资在10年内建成100万套廉租房，并采取有效手段确保租赁双方信息对称，这些举措使韩国房价和房租双双下降。新加坡不仅在著名的组屋建设中坚持“小户型、低价位”，还对低收入者提供补贴和廉租房，解决了不同人群的住房问题。就我国房市而言，政府应当眼光放远、眼睛向下，花大力气发展房屋租赁市场，建立和完善多元化的房屋供应体系，引导全社会有买有租，尤其应增加廉租房的供应，并与收入分配、社会保障等体制改革相配套，保证不买房者有能力租到价钱合理的房子，最终实现人人享有适合自己的住房——这才是政府的本分。