北京10万房源压货炒家 新政实施一周无人喝彩

　　赌局结束，最糟糕的莫过于压在手里的筹码换不成银子。

　　职业炒房客耿怀明得知楼市新政实施，匆匆结束了国外旅行，准备将压在手里的房子出货了结，转了一圈后却发现，“根本卖不动”。不仅如此，此前被深套的许多同行都在试图解套，“急于出手的房源忽然增了很多”。

　　对赌的另一方购房者看到新政利好，纷纷预期房价会再降，反而加重了观望情绪。

　　和在全国遍地开花的万人购房团只看不买屡现“零成交”现象对应的是，万人购房平台创建者邹涛对本报透露了数据的对立面：仅在京城就有10万套房源压在炒家手里。

　　原本希望新政救市之后，交易量回暖，购房人蜂拥入市的预期，显然将被残酷现实打破。邹涛还在不停地告诫购房者：“一定会降到合理的价位。”站在市场一线的北京联达四方总经理杨少锋则称：“年内房价还将深度下跌，抄底时机尚未到来。”

　　一个炒房客的新政10天

　　11月2日一大早，耿怀明在东五环一幢居民楼下见到记者时，仍面带笑容，只是头发有些凌乱，握手时记者发现他的手非常地冷。

　　刚刚过去的这个夜晚，他是在他多套空房的其中一间里度过的。客厅的地上散落着烟头，铺开的两张报纸上放着他随身携带的公文包、计算器、写满了数字的本子和空了的矿泉水瓶。

　　就在10月22日楼市新政出台后，记者给耿打电话时，他还在国外旅行，得知政策变化的第一反应就是，“能不能解套”？那时他手里在北京的房产有9套，相比于2007年的20余套，这些都是被深套了一年一直没有机会卖掉的。

　　“只要赔的不多，就要尽快出手。每月都要还房贷，资产一直在缩水。”耿怀明10月25日提前结束旅行返回北京。

　　第一站就是找到熟识的中介寻价，“政策在刺激楼市，价格或许能稳住”。当天他就在中介挂出了3套房子。接着联系了所能找到的所有同行，了解到大家都在准备出货时，还是隐隐感到了不安。

　　耿挂出的房子在第4天接到了中介要求降价的电话。更多时间，耿像一个间谍不停地变化身份，参加房展，接触开发商、购房团、中介甚至官方，让他失望的是现在卖房一点都不比新政前容易。

　　11月1日下午，耿终于接到了一个看房电话。可一家三口进门后看得很仔细，但在询问了价格后就开始摇头。

　　他的热情开始冷却。当晚他没回宾馆，在空荡荡的房子里计算手里的筹码：“壹线国际的成本15800元，13000元也要卖了。”“早一个月卖出就少损失房贷26000元”……

　　在奔波的10天里，耿竟然没卖出一套房子，反而坚信半年内都不会有所作为。在离开北京前他做的最后一件事就是，把手里所有房子全部委托给了中介，售价再降10%都不用给他打招呼。

　　存量房伺机“越狱”

　　促使耿怀明暂时收手的是他看到了众多炒房者急于解套的场景。“都想卖，反而都卖不了。”耿怀明不得不承认浑水摸鱼非常难。

　　经耿怀明介绍的几个炒房者面对记者依然非常谨慎，接受采访时尽管讳莫如深，但从其行程还是可以确定：都在想尽办法套现。

　　中国房地产业协会副会长朱中一近日公布的数据显示：目前全国空置房面积创记录地达到了1.3亿平方米。北京市房地产交易网的数据则显示，今年以来，仅北京地区就新增未售期房住宅4.3万套。

　　邹涛从市场总结的数字更是直观：北京至少有10万套房在炒家手里。据他介绍，经常会有人来询问：手里的房子能不能卖出去？

　　耿怀明等炒房者仔细研读救市新政后的结论是，政策在进一步划分自住购房和炒楼行为，“日子越来越不好过”。事实上，内忧外患之下，几乎所有受访者不得不承认，眼下拿什么都不如拿现金踏实。

　　而曾经的同盟军、如今资金链紧张的开发商，在年关到来，贷款、税收、工程款等压力下势必会继续降价和加速开盘。这无疑又将成为炒房者最后决断的推力。

　　房价过高无人接盘

　　市场终于要看买方脸色了。

　　新政之后，楼市似乎迎来了繁荣景象。记者在刚刚结束的北京秋季房交会上看到，前来参观的市民络绎不绝，每天上万人的队伍一点都不比楼市疯狂时少。北京万人购房团短短几天就组织了两次看房活动，全国各地的购房团亦层出不穷。

　　但几乎所有的购房团过后，“零成交”、“只看不买”字眼纷纷见诸报端。购房团成员刘先生告诉记者，看看行情，本就没打算现在买。

　　而记者在远洋一方、复地国际公寓、东恒时代等多个每平米15000元左右的新盘看到，售楼处人来人往，但售楼记录却少得可怜。

　　北京市房地产交易管理网发布10月北京商品房销售走势显示：10月住宅日均成交套数300套，环比9月份的375套，下降20%。

　　“我爱我家”监测结果是：新政颁布后4天比新政颁布前4天，二手房交易量减少了1/4。

　　事实上，新政降低购房税费，利好非常明显；加上从6日起，北京市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元，可谓利好不断。市民为什么还在观望？

　　受访的多位意向购房人均表示，买不买房子和政策无关，关键是价格。

　　“有炒家跳楼和烂尾楼出现，才是买房好时机。”邹涛认为，不是不想买，而是的确买不起，即使急需买房也能买得起的人，这时也会选择能拖一天是一天。他分析认为，北京房均价在7000-8000元才合理，而这个价位不久就会到来。

　　一面是存量房急于消化，另一面却不急着购买。这正是耿怀明等炒房者害怕看到的结果。

　　何况开发商新一轮降价已经开始了。邹涛透露，位于北京三元桥附近一个市场价25000元的新盘开发商曾找到他希望团购：签20套降6000元，80套降10000元。

　　投资银行董事总经理陶冬近日表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。