深圳 选房六要素

http://www.go007.com/zhuanti/3931951.html 深圳有多少个小区？

http://baijiahao.baidu.com/s?id=1604325671996788385&wfr=spider&for=pc 怎么对自己的房子定价？六种评价方式要知晓

一、房龄

房龄对房价的影响还是比较大的，一般而言新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超越20年房龄的老房子，价格一般较低。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向都是会为房产加分的重要因素，通常一个好的朝向、楼层的房子要比在这些方面不是很好的房子贵出3%至8%之间。其次修建质量、外立面造型、内外部装饰的好坏程度也是影响房产估值的重要要素。杰出的修建质量、以及又漂亮外立面造型的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、户型

相同的室内面积，但户型好、净巨大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光功能抱负的房产也是购房者重视的要点，因而房主定价时可高于其他房产价格。

六、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌尽管不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度发生严重的影响。

二、小区环境

所出售的房产假如坐落在环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的认可，而这些要素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样是交通便利、配套设备完备的小区日子宜居度会相应升高，所以比较简单出手，假如这些要素不行健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

三、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价发生效果。尤其是当该地段现已全部开发结束，不再有新项目发生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产供给2%至5%的加价空间。