从4千/平到4.5万/平！南京房价10年血泪史 看哭所有人！

恍然如梦，2008年，已经是10年前了。

你还记得2008年的时候和谁在一起，发生了什么事么？

那一年，南京城里大雪，下了一夜又一夜，

那一年，汶川大地震撕裂了全中国人的心，

那一年，北京奥运会让世界看到了中国的崛起，

那一年，股市暴跌是许多股民不敢回想的记忆

……

那一年，桥北房价只有4千/平，河西最高只有1.1万/平。

如今，十年过去了，桥北3万/平、河西4.5万/平……你是否错过曾经的那批低价房？

先来看一下过去十年那些代表性的房价

2008年：河西万科金域缇香1.1万元/㎡；江宁21世纪国际公寓6000元/㎡；江北旭日上城4500元/㎡；天润城4088元/㎡。

给你一张过去的广告 看看那时候南京的房价

2009年：江北天润城3080元/㎡；河西仁恒江湾城1.5万元/㎡。

2010年：河西万达广场17500元/㎡；城南万科金色里程18500元/㎡；城中金鼎湾国际38000元/平方米。

2011年：江北大华锦绣华城7000元/㎡；荣盛茉莉苑“4字头”开卖；河西天正滨江15900元/㎡；仙林万科金色领域精装修9900元/㎡。

2012年：河西仁恒江湾城精装均价2.25万元/㎡；仙林保利罗兰香谷11500元/㎡；江北万科金色半山10500元/㎡。

2013年：仙林湖金地湖城艺境洋房精装均价2.1万元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装均价1.75万元/㎡；麒麟中海国际社区1.2万元/㎡。

2014年：仙林湖金地湖城艺境高层均价1.4万元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装折后1.5万多元/㎡起；麒麟中海国际社区1.1万多元/㎡。

2015年：仙林湖金地湖城艺境16500元/㎡；江宁九龙湖新城玖珑湖精装折后19000元/㎡；麒麟中海国际社区13500元/㎡；河西仁恒江湾天成精装均价35000元/㎡。

2016年：城北深业滨江半岛均价34500元/㎡；江北正荣润江城均价29195元/㎡；江宁龙湖春江郦城28000元/㎡；城南禹洲吉庆里35000元/㎡；河西仁恒江湾天成均价45000元/㎡；

2017年：各区域限价最厉害的一年，河西中部保利天悦均价45000元/㎡；河西南佳兆业城市广场35000元/㎡；江北正荣润江城11号楼均价31336元/㎡；南站万科九都荟35000元/㎡；

2018年开篇：各区域仍然在限价范围，房价与2017年无太大变化……

10年前某中介发放的龙江名校房价单页，不难看出10年前银城汇文双名校房价也才6000元/㎡左右，而芳草园小学的学区房也在7000元/㎡左右。而现在南京名校学区房价格早已经奔着6万、7万乃至更高而去。

数据：南京平均房价是十年前的4.2倍

数据显示，2008年南京住宅均价为6351元/㎡，截至目前，南京住宅均价已经达到了26893元/㎡，十年的时间，南京的现在的平均房价是十年前的4.2倍。（数据截止2018年2月）

（2008—2018年南京房价走势图）

我们来举几个生动的例子：

2008年，雅居乐花园在这一年首开了，均价12600元/㎡，期间还曾打出限时8800元/㎡的超低价。目前，雅居乐花园的二手房平均价格已经报到了41231元/㎡。

还是2008年，河西奥体的万科·金域缇香首开，销售均价11491元/㎡；如今，金域缇香的二手房报价已经达到了51109元/㎡。

2007年江北超级大盘——苏宁·威尼斯水城开盘均价4735元/㎡，如今威尼斯水城的二手房报价已经达到了23481元/㎡，房价翻了近5倍。

南京房价在经过一年多的调控后，各板块统统被限在各自的价格红线之内。期间，多个楼盘加推的价格也几乎没有出现涨幅。

不过，在严厉的限价之下，开发商们要么玩起“毛改精”的游戏，要么就是“精装减配”。但不管怎样，在数据上房价终归还是稳住了！

目前河西中部4万5、河西南3万5、南站3万5、九龙湖3万、雨山路2万5……包括板桥、迈皋桥、仙林湖、东山等多个区域在内，房价均已触顶区域最高限价。

拐点：10年起伏变迁 房价可望不可即

2003-2004、2006-2007、2009年，南京房价完成三级跳，均价达到7071元/平方米，南京国际广场直接喊出了5万元的“标杆价”。

2010年，史上最严厉调控“国十一条”出台，南京楼市有所降温，打折促销重返楼市，不过此时板桥、滨江、方山等新兴板块开始崛起；2011年，限购令重拳打击楼市，南京楼市出现五年来最惨淡行情；2012年到2014年下半年，地方新政频频试水，楼市复苏红火又理性；2014年四季度-2015年上半年，一系列政策的打压下，楼市稍有降温，2015年下半年，降息降准等一系列利好又促使楼市红火起来。

2014年南京楼盘大打促销战

2016—2017年的这段时期，南京楼市受到了一轮接一轮的政策“攻击”：

2016年，南京发出楼市限价令、出台土地新政、限贷新政落地、重启限购！已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

2017年南京调控再次升级：高淳、溧水、六合也加入限购范围，正式迈入限卖时代，同时宣布实行公证摇号购房、土地出让方式改变：竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。

南京房价在经过一年多的调控后，各板块统统被限在各自的价格红线之内。期间，多个楼盘加推的价格也几乎没有出现涨幅。

预测：下一个十年，南京房价是多少？

未来十年，南京楼市又是怎样的行情？地价是一个比较重要的参考指标！

2015年以来，南京的地价就一直在上涨，区域高价地不断被刷新。2016年全年，南京成功出让84宗地块，成交总金额达到了1629亿元。2017年出让93幅地块，宅地59幅，成交金额超过1572.4亿元。

据统计，截止目前，南京已经拥有30多幅楼面地价2万+的地块，其中，河西、鼓楼滨江、麒麟、江浦、东山等区域的最高楼面地价已经超过或逼近区域在售楼盘均价。

在限价严格执行的当下，这批地块入市价想突破限价红线几乎没有可能，而如果按照片区目前价格销售，很多地块都将面临亏本的情况。所以，待到大限解除，南京的房价还会停留于此吗？

有一种楼市叫“南京楼市”，

有一种房价叫“南京房价”。

10年，你错过的风景可以重新走过，

但你错过的房子就再也买不起了!

一不小心，你就错过了一辈子！

 

部分资料参考：楼市零零柒 我爱我家

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