融资租赁业务介绍

      本文是对融资租赁业务的介绍。

 

回租赁

      售后回租赁是指承租人将自有物件让渡给出租人以获得租赁协议价款，将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。承租人按时付清租金并支付留购价款后，重新获得物件的所有权。本质上是一个用资金来换物权的商业行为。

       租赁物件的选择需要存在、适租、无权利负担三大原则。比如不动产、监管期内的设备、土地使用权等就无法作为租赁物件，不满足适租的条件；无权利负担指未被抵押、查封、扣押等，需要取得发票联。

 

合同结构

       基本合同有《售后租赁合同》和《所有权转让协议》。

       售后租赁合同是出租人与承租人两方签订，确认租赁关系；《所有权转让协议》是买方与卖方签订，确认购买关系，是资金与物权的让渡。

       其它的担保性合同文本有抵押合同、保证合同等等。

       合同的生效顺序使租赁合同先生效，然后才是所有权转让协议生效，担保类合同及服务协议独立生效。合同文本的生效顺次设计是为了保证放款的安全。</