如何评估房产，作为家庭财富，是正能量还是负能量资产？

这是一个最坏的时代，这是一个最好的时代。

 

最坏的时代，一方面，高房价、高消费、高成本、高污染、高拥堵、高犯罪、高事故，我们处在一个充满压力和危机的时代；

另一方面社会发展瞬息万变，信息空前膨胀，知识的更新和迭代让人脑洞大开，猝不及防，稍微停歇，已被甩开几条街，拍死在沙滩上。

 最好的时代，一方面，知识和智慧得到了前所未有的重视和运用，科技人文的巨大发展让生活变得更加便捷、更加丰富多彩；

另一方面，成功变成了每个人的可能，财富得到了更大范围的自由流动和分配，人们的幸福感和成就感得到了极大的提高。

比如，我有一个同事，2017年花了十几万的首付，在西安买了一套房。总房价大概70多万,这套房子以189万成功出售。

我就暗暗的想，那时候怎么就没想到跟着他们一起去买一套呢。

但是，既然是投资，就是一件很有意思的事。

我身边有两位主管，小房子换大房子，房子挂了两年多，一个房子较旧，一直无人问津。一个是有人问，只是问，连还价的都没有。

还有我闺蜜，工作调动去了广州，在这之前就想置换掉郑州124平的房子，换个高端小区，目前也是无人问津的状态。

如果仅仅作为住房来说，便宜也好，贵也罢，都不影响。

而一旦，房子作为家庭财富，成为金融资产，我们就要评估一下，它到底是正能量资产还是负能量资产。

从大的方面看，就是它是否增值、房租收益率高低，未来会不会产生房产税？

从是否增值方面来看，市场趋势，稳中有降。

政策趋势，房住不炒,我们还是应该相信国家的决心和能量。

刚需趋势，目前呈现两极分化。一是北上广深杭，地域差异，但依然受政策影响。从“深八莞九”就能感受到，政府抑制房价的决心。另外就是一个城市的功能性房产，比如学区房，还是炙手可热。

而从郑州目前来说，小升初摇号，是不是对学区房来说，是不是一个新的趋势。学区与非学区房，按照我周边的情况来看，房价相差5000元左右每平方，一百平方，也就是50万，那么，对于一般家庭来说，学区房的性价比是不是就太低了。

一方面，可以堵一把，摇号，孩子有可能摇上好学校。另外一方面，郑州小升初，据说有渠道，5-10万可以进到相对好的学校。

租金收益率这个方面，房子多的有发言权。

我只知道一个同事，自疫情到现在，她所出租的房子两次被迫调整房租。

且不说不久的将来可能落实的房产税。

如果按照之前其他城市每人平均80平米住房以上的部分作为房产税参考，那么，拥有较多房产的家庭，目前就要着手优化房产配置。

通过这两天的学习，更多的是学会了如何梳理家庭资产，做好家庭资产配置和规划。就像人的身体需要定期体检，财富也需要定时问诊。

而且每个家庭所处的生命周期和金融周期都不同，每个人家庭的规划都应该量体裁衣，找到适合自己的方式。

在过去的很长时间，我们很多人都属于“无产”家庭，所以根本无需去考虑这些问题。

而今天，大多数家庭都有资产，尤其是房产的配置比高。受过去十多年房价一路飙升的影响，我们都热爱购置房产。而今天，我们无一不希望房产能保值甚至增值，绝对不是贬值。

那么，我们就要了解趋势。

最坏的时代其实也是最好的时代，就看在急流大潮中，我们该如何选择，该如何努力。 

在当今社会发展的大潮中，我认为有三种能力是我们必须要具备的，一种是持续学习能力；一种是持续的思考力；一种是持续的生产力；   

对于自己而言，持续的学习能力是保障自己在这个时代不落伍的基本条件。

当下，我主要学习家庭风险分析和管理，以及私人财富管理。

当然，拥有持续的学习力是远远不够的，还需要一个持续的思考力，没有思考力来把握方向和发展大势，越持续学习，错得越多，因此，必须还要拥有强大的思考力来引领整个人生的发展；   

最后就是持续的生产力，拥有了学习力，思考力，接下来就是把知识技能转化为生产力，给社会、给人们带来改变，让自己和他人变得更好，这样自己的人生价值和理想信念才能得以实现。     

我希望通过学习，能成为一个更有价值的人。