基于asp+access的网上售房管理系统设计与实现（毕业论文+程序源码）
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文章目录：
1、项目简介
- 房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，而随之兴起的传统行业信息化浪潮却是持续浪打浪，传统中介机构做房地产交易网的趋势一天天的明显起来，最终，真正把握好企业信息化这个机会的商家将会取得阶段性胜利。浙中西房地产网是一家专门做房产业的网站，涉及，为商家提供展示的机会，为个人提供信息的发布查谒功能，为业界提供思考的空间。
2、资源详情
项目难度：中等难度
适用场景：相关题目的毕业设计
配套论文字数：10799个字21页
包含内容：全套源码+配整论文
开题报告、论文答辩、课题报告等ppt模板推荐下载方式：
3、关键词
房地产 投资 网站4、毕设简介
提示：以下为毕业论文的简略介绍，项目完整源码及完整毕业论文下载地址见文末。
二、系统开发背景分析
（一）房地产背景分析
省略
（二）影响房产的因素
省略
（三）系统开发的意义
通过开发这个房地产交易系统,即浙中西房地产交易网总的来说是对于促进房产交易和促进本地经济的发展有着十分重大的意义。
以下从四个方面来分析开发房地产交易网的意义。
第一点:对于促进本地及周边县市的经济的发展有着十分重要的意义。随着我国社会主义市场经济的发展，对其他行业经济关联度高、带动性强的房地产业已经成为我国国民经济的支柱。自1998年我国深化住房制度改革以来，城市和农村对住宅的需求巨大，每年都有十几亿平方米的住宅竣工，对拉动我国经济持续增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。因此，保持房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。一般来说，一个城市的房地产价格水平与经济发展水平是成正比的。在国外，房地产业通常被视为一个国家经济发展的晴雨表。目前，衢州市经济水平与全国平均水平差不多，但是房地产价格却低于全国平均水平较多(全国房地产平均价格水平约2200元/平方米)。这说明，该市房地产业发展空间还是相当广阔的,对本市的发展也是起着很大的发展作用。 对于金华的房市来说其经济影响力也是一样的。
第二点:能有效推动房地产业的信息化技术的发展。浙中西房地产网它本着为决策管理服务,为生产经营服务的宗旨,致力于为各类房地产商提供交易、信息服务和电子商务解决方案，为上网企业创造了无限的商机。做为一家信息化的网站，它所功能强大的信息发布和查询功能的电子商务交易平台，有力推动了信息技术在房地产行业中的普及与应用，促进了信息化的发展，这就规范了房产网的管理，必须要走一条科技含金量高、服务功能全的网络信息化发展之路。这也正是浙江中西部房地产的出现的必然所在。
第三点：能有力的方便本地房市的人们进行交易。做为一个交易系统，最主要的特点就是方便快捷。本着权威性、专业性、信息量大、访问人数多、分类齐全，功能完备的特点，能帮助人们对所想要的房子进行分析提供基础材料，这需要一个熟悉化的过程。当然，也需要人们在心理上去接受它，使用它。它的强大的信息检索服务和信息反馈服务以及网上产品交易系统和产品展示系统，能使商家和用购房者更方便的使用它。
第四点：对政策法规进行解读和通知。房地产业的发展与我国的特色分不开，什么特色呢？我国的特色就是政策的不确定性，通过网站可以获取的一手资讯与我国的政策纲领性文件，而这些文章往往是能左右行业市场的发展，成为房地产商手中的宝物，同时，在网站注册的会员还可以通过相互交流彼此之间的情报，心得，经验，对相间的沟通有着非常大的好处。
我觉的浙中西房地产交易网的开发具有划时代性。其发展的前景也是巨大的。它的产生意义是我们所想的到的，也是我们所想不到的。
三、系统开发优点及标准
（一）房产系统的优点
1、树立全新企业形象
对于房产开发企业而言，企业的品牌形象至关重要。 买房子是许多人一生中的头等大事，需要考虑的方面也较多。因发展商的形象而产生的信心问题，往往是消费者决定购买与否的主要考虑因素之一。以往，发展商开发项目，通过报纸、电视等媒介的宣传来建立自己的品牌形象。现在通过加盟浙中西房地产网站，企业形象的宣传不仅再局限在当地市场，而是全球范围的宣传。企业信息的实时传递，与公众相互沟通的即时性、互动性，弥补了传统手段的单一性和不可预见性。因此，入网是对企业形象的建立和维持的有效补充。
2、增强内部管理
房产管理系统站的建设将会为网站内部管理带来一种全新的模式。网站是实现这一模式的平台。单靠网站本身，对企业内部管理还不能很好实现。但如果结合企业内联网建设、智能化综合布线系统、电子商务解决方案的实施，就将会发挥出互联网巨大的威力。在降低企业内部资源损耗、减低成本、加强企业员工与员工，企业与员工之间的联系和沟通等方面发挥巨大作用，最终使企业的运营和运作达到最大的优化。
3、增强销售力
现代营销理论认为，销售亦即是传播。对房地产项目而言，销售的成功与否，除了决定于能否将项目的各项优势充分地传播出去之外，还要看目标对象从中得到的有效信息有多少。由于互联网所具有的“一对一”的特性，目标对象能自主地选择对自己有用的信息。这本身已经决定了消费者对信息已经有了一个感兴趣的前提。使信息的传播不在是主观加给消费者，而是由消费者有选择地主动吸收。 同时，项目信息通过网站的先进设计，既有报纸信息量大的优点，又结合了电视声、光、电的综合刺激优势，可以牢牢地吸引住目标对象。因此，项目信息传播的有效性将远远提高，同时亦即是提高了项目的销售力
4、提高附加值
买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是项目的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。为项目建立自己的网站，为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向。业主可以利用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。
（二）、系统的特点
1、个性化
互联网的最大特性之一就是充满个性，每个人上网都能得到自己所需要的东西。房地产项目网站更应充分发挥这一特点，为目标对象提供个性化的服务，令上浏览 者有亲切的感受，仿佛整个网站就象专门为其服务的。缺乏个性的网站是没有竞争力和生存价值的。
例如提供了记名式个性化服务。比如说，如果你是叫张小明的注册用户，当你登录时，网站就会致以亲切的问候：“您好！张先生？” 然后，它会告诉你近期小区有什么新闻、物业上有什么新服务等等。此外还有根据每个不同的用户（注册用户）需要，利用E—mail和在线留言，定期或即时提供其需要的专门信息，为用户度身定造一套信息需求系统。
2、互动性
将房地产项目上网，可以弥补利用传统媒介进行宣传的片面性和单向性。在报纸、电视等媒体上发布项目信息，通常很难估计会达到什么样的效果，多数凭经验来估算，具有很大的盲目性。如果信息在网上发布，上网者可以马上与之联系，形成信息反馈。反过来发展商也可以与之联系，达到相互间互相沟通的目的。发展商可以及时根据信息反馈的情况，及时改变规划或营销策略，紧跟市场发展动态。
另外，物业管理上更要注重与业主之间的沟通。利用小区自己的网站，物业公司可以充分、及时地与业主进行联系。业主也可以利用网上，提出自己的意见和建议。使物业公司与业主形成一种良性的沟通，共同管理好小区。例如设置业主信箱、物业信箱、小区BBS等栏目，都可以达到充分利用互联网的互动性的特点。
3、实用性
建立的项目网站除了具备以上特点外，网站的实用性也是不可忽略的。因为建立网站就想最大限度地进行对房地产项目本身和发展商自己的宣传。若网站只是为小区的业主服务，那宣传的广度和深度远远不够，失去了建网站的意义。因此除了小区业主外，还要大量地吸引社会上的其他消费者浏览、使用这一网站 ，以形成更多的潜在客户。
因此，在网站的设计上，我们可以设置如按揭计算器、税费计算器、购房指南等工具，加强网站本身的实用性，为浏览网站者提供一些较为实用的帮助。增强浏览者对网站本身的好感和依赖。
4、技术性
技术是一种网站建设实施的手段，先进的技术能够保证将所要传达的信息完美地表现。技术在于运用，如何在适当的地方运用合适的技术是网站成功的关键。应用多种技术实现强大的网站功能，展示网站个性化，与浏览互动交流信息，实现企业资源与网络的整合。例如吸引浏览乾，实现在线看楼，设计强力搜索器，进行在线调查，方便地进行物业管理，在线地图，进行网上业务管理，企业资源管理，网上客户关系管理等等。
5、延展性
互联网本身是不断发展的，不论其技术还是信息都在不断的进步、更新。 因此在进行网站建设的时候，就要预留能适应未来发展的空间。象电子商务方面，对于房地产这一特定的行业，要实现网上交易，恐怕还有待时日。但对于发展商而言，则可利用其进行与供应商、建筑商等的沟通和商务往来，实现企业间的B2B商业模式。为此，我们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口，为日后发展提供可持续发展的空间。
四、网站系统分析
（一）需求分析
浙中西房地产网主要面对的是浙中西地区的房地产商和普通老百姓。如果老百姓都不来，那做这个就没意思了。
经过前面的分析，我们发现在近年来，房地产市场将会以一种前所未有的速度推进，整个市场的前景也是一片光明，当然，解决这个市场还需要整一个策划，这也是我开发这个系统的初步设想了。
当然，更重要的是把这系统满足人们的买和卖这种心理。通过分析，主要体现在以下几个方面：
1、房产商的迫切希望能拥有一个楼盘展示的平台。希望能在这个平台上展示出自己的产品，多一种销售途径，多一种选择。
2、二手交易的人们或是中介，迫切的希望能有一个地方可以去进行交易，当然，这是根据当前信息的不透明所发掘出来的需求。
3、普通民众希望能够拥有发布求租、出租需求信息需要。
4、民众希望了解到当前最新的政策、房产趋势等内容。
5、求房者迫切的需要一个能够看到样子的房子平面图
6、求房者希望能有一个自由展示的机会。
（二）数据流程图
前台用户
后台管理
（三）数据分析
会员：该系统用于掌握潜在客户资料（包括姓名、性别、地址、电话、E-MAIL等个人资料和注册者所在企业的性质、规模、经营范围等）；管理潜在客户资料（如区别不同层级会员进行授权，以邮件列表方式进行服务跟进等）。.
楼盘展示：企业通过管理后台，根据企业产品特点进行分类，分类呈树状结构，访问者可对产品进行分类及关键词搜索。产品更新及分类更改完全由企业自助完成，具有明显的高效性和准确性。使用方便，立即生效。
信息：信息录入、审批的功能，可以随时对文字类信息栏目进行更新和维护。
网站留言系统：留言板已经成为企业网站建设必不可少的一种工具。和论坛比较，它不需要注册，随时可以发布信息，方便快捷。用户可以象在论坛里一样发表自己的意见。企业也可以通过留言板进行沟通和对客户意见反馈的收集。
此外，它还应具有查询系统，供求系统，后台管理系统等。
五、系统设计
（一）浙中西房地产网总体构建
1、网站定位
做房地产开发要给项目有一个定位，明确项目开发建设的方向。做网站建设同样需要给网站定位，网站的风格、结构、功能等均服从于这一定位。针对现实房地产行情的具体情况和要求，我给将要建设的浙中西房地产网是这样定位的：
做浙中西地区最具有良好声誉的先进的人性化房地产网站
该定位解释：
通过网站来达到全方位展现浙西跨地区网站的名气，用最诚信的服务让网站成为宣传形象的全新基地；
网站的建设具有超前意识，不仅在现阶段具有先进性，能适应目前的需要；而且为今后预留可持续发展的空间，能适应互联网的飞速发展，使其在未来仍处于领先地位，能够领导市场发展步伐，
网站的风格、结构、功能等方面做到“以人为本”，亦即是人性化；能从浏览者的习惯、消费者的需求进行建设、设置，使浏览者和消费者能够感受到网站是为其专门服务的，具有亲切感和亲和力的。
（二）系统数据库设计与实现
总的设计视图
Admin设计视图：
（三）基本系统功能分析与设计
网站总体设计：
房产管理系统要使用流行的大区块划分概念，配合使用大广告条，突出宣传频道的特色和新功能新举措，风格上要好看，符合大多数人的审美观，制作精细，有积极开放的感觉；将显著位置留给重点宣传栏目或更新最多的栏目，结合网站栏目设计在首页导航上突出层次感，使会员渐进接受；
主体结构模块分析：
其主要内容包括: 导航要求有最新求购信息，出售信息、求租、合租、以及行业信息等，还要有会员注册登录，搜索引挚。
求购系统：
房产管理系统所有会员均可发布求购信息，点击可进入求购信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
出售系统：
房产管理系统所有会员均可发布出售信息，点击可进入出售信息详细页面，会员企业可就该信息进行询盘和反馈，发布信息在登录会员界面后即可知道已发布信息的被浏览次数和询盘信息，并可加以回复。
楼盘展示系统：
楼盘展示部分将展示网站管理员和企业发布的产品信息，可搜索，信息包括图片和文字内容，点击产品名称进入产品详细介绍页面，并可联系或推荐给他人；点击产品企业名称进入该企业详细介绍页面（注册会员才可浏览联系办法）。
行业咨讯系统：
介绍行业新闻、政策法规、国内外行业动态等资讯信息；可浏览后推荐给他人，可发表评论等功能。
房产搜索系统：
可以根据客户的需求分别进行搜索如：1、户型搜索 2、价目搜索 3、位置搜索等等。访问者能根据表单所提供条件迅速找到合心的楼盘，系统并能根据访问自动分析访问者兴趣爱好、消费倾向，从而有利于实施更具针对性和高效的商业规则和计划。
信息反馈系统：
使企业能快速了解、预测和响应客户、市场的需求。
小栏目：网站导航、联系我们、法律声明、意见反馈、友情链接等。
站内搜索系统提供了对楼盘信息进行多种类型检索的支持，由于系统信息的储存方式有两种，文件系统的静态HTML和装入数据库的信息，因此系统采用两种搜索引挚，一种是针对文件系统的信息检索功能，一种是针对数据库系统的信息检索功能。返回的搜索结果可按用户要求的输出方式进行输出，同时可按照定制的要求统一输出，因此系统两种搜索方式对结果来说是透明的。通过对被调用数据的统计根据命令打印报表。
（四）设计概要
浙中西房地产交易网最主要一个定位于浙江中西部的房地产市场的交互式网站。电子商务的发展,已使传统的市场营销方式做了很大的转变和调整,所以，经历在变换极为迅速的经济环境下,能不能及时的握住在面前的机遇,对一个从事房地产中介的机构来说,是十分重要的。从目前市场上来看分析房地产的交易,主要是由二手商品房的交易,新楼盘的交易,买卖租赁等三大部分组成,其它的部分基本上相关的政策法规,房市新闻。房源搜索。所做的网站,达到目的是:要有一个良好交互界面,能让任何人看的明白。能容易的让会员客户了解到目前的供需情况这是最主要的。所做的网站必需要达到以下几个技术要求:用到网页设计相关软件,如:dreamwaver、flash、photoshop。所用到的语言是：asp 、javascript、html。
这个系统采用到的技术是B/Ｓ模式的。 B/Ｓ是Brower/Server的缩写，客户机上只要安装一个浏览器（Browser），如Netscape Navigator或Internet Explorer，服务器安装Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等数据库。浏览器通过Ｗeb Server 同数据库进行数据交互。因此这对于一个交易网来说，是一个必不可少的一个条件。当然，如果采用这个技术可以方便的和客户沟通，但是，采用Brower/Server模式也有它的一定的局限性，尽管比原有的c/s更为方便。客户端需要安装专用的客户端软件。首先涉及到安装的工作量，其次任何一台电脑出问题，如病毒、硬件损坏，都需要进行安装或维护。特别是有很多分部或专卖店的情况，不是工作量的问题，而是路程的问题。
B/S最大的优点就是可以在任何地方进行操作而不用安装任何专门的软件。只要有一台能上网的电脑就能使用，客户端零维护。系统的扩展非常容易，只要能上网，再由系统管理员分配一个用户名和密码，就可以使用了。甚至可以在线申请，通过公司内部的安全认证（如ＣＡ证书）后，不需要人的参与，系统可以自动分配给用户一个账号进入系统。
（五）系统采用技术
HTML
主要有文字页面、静态页面、表格等组成。
效果说明
出版在线的文档，其中包含了标题、文本、表格、列表以及照片等内容。
通过超链接检索在线的信息。
为获取远程服务而设计表单，可用于检索信息、定购产品等。
在文档中直接包含电子表格、视频剪辑、声音剪辑以及其他的一些应用。
JAVASCRIPT
主要有网站动态菜单、动态图标等组成。
效果说明
实现在一个Web页面中链接多个对象
与Web客户交互作用。
从而可以开发客户端的应用程序等。
ASP
主要有轻常更新的网页、动态数据如、楼盘展示等。
主要的效果：
ASP的运行速度快,而且它为使用HTML,脚本和ActiveX服务器组件构建Web应用程序提供了一个框架。可以能过将脚本嵌入HTML页内来创建ASP文档。当用户请求得到一个ASP时,服务器便执行嵌入在页内的脚本,而且将脚本的输出作为HTML的组成部分也包括在内,从而任何浏览器都可以浏览这个页。
可以和HTML或其它脚本语言(VBScript,JavaScript)相互嵌套
是一种在WEB服务器端运行的脚本语言，程序代码安全保密
此可以使用ActiveX控件继续扩充其功能
可以轻松的存取各种数据库
适用与各种浏览器
CSS
使用CSS的技术，网页便会给人一种赏心悦目、工工整整的感觉，同时字体的色彩变化也使主页变得更加生动活泼。
代码短，却得到不同凡响的效果。
数据库
由产品资料、新闻资料、产品查询等组合。
主要由：
快速的资料查询能力
未来电子商务的基础
完善的客户数据资料处理
Flash
主要动画、动态图标等组合
以极富吸引力的动画吸引浏览者停留
增强网站感染力
（六）系统客户端和管理端设计步骤
客户端设计：
首页设计
房屋出售页面
采用800*600分栏，采用上述技术功能
分为6个栏目，主要是供求、租赁几个方面，同时还具有这几个方面的内容。
具体如下：
1、首页设计
主要包括会员系统、房产搜索系统、新闻系统等等，页面采用绿色的色调。
2、房屋出售
包括出售添加、查看等信息。
3、房屋求购
包括求购信息的查看，添加等等。
4、房屋出租
包括房屋出租信息查看、添加等功能
5、房屋求租
包括房屋求租信息查看、添加等功能
6、留言信息
用户可以在这里留下想说的话。
主要功能包括如下：
1、房源管理
包括查找功能、添加功能、按栏目分类添加、查找、修改等等。
2、新闻管理
包括添加、删除功能
3、图片管理
包括图片的上传、删除等功能。
4、用户系统
包括用户的删除、修改功能
5、系统设置
包括整个系统的设置方式
6、友情系统
包括审核、添加、删除相关内容
六、结论与谢辞
省略
七、参考文献
1、《中文ACCESS 2002专家》，机械工业出版社，2002
2、《用户界面设计开发精解》，清华大学出版社，2002
3、李禹生：《ACCESS及其应用系统开发》，中国水利水电出版社，2002
4、方洪：《ASP实战》，中国机械工业出版社，2003
5、资源下载
本项目源码及完整论文如下，有需要的朋友可以点击进行下载。如果链接失效可点击下方卡片扫码自助下载。
| 序号 | 毕业设计全套资源（点击下载） |
|---|---|
| 本项目源码 | 基于asp+access的网上售房管理系统设计与实现（源码+文档）_asp_BS架构_网上售房管理系统.zip |
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