PAA：2020年上半年欧洲对伦敦房地产投资达13亿欧元

近日，英国知名房地产公司PAUL ADAMS ARCHITECT创始人VALAITIS,PETER ANTHONY表示，欧洲投资者是2020年上半年伦敦最活跃的非本地投资者群体，自2011年以来首次取代AsiaPac投资者的投资活动。根据国际房地产顾问的最新研究，欧洲投资占所有投资活动的39%(13亿欧元/11.7亿英镑)，而来自亚洲的投资者的市场份额为14%(4.806亿欧元/ 4.28亿英镑) )。英国投资者占所有交易的33%，总支出超过12亿欧元(10亿英镑)。

VALAITIS指出，2020年上半年对伦敦商业房地产市场的总投资为33亿欧元(29亿英镑)，不到去年同期记录的一半(2019年上半年为58亿欧元/ 52亿英镑)。但是，市场上买家的胃口水平表明交易量的下降在很大程度上是由于机会不足而不是投资者的胃口，因为在不确定性之后卖方继续持有房地产股票。

VALAITIS还评论：“面对越来越重的平衡其投资组合的压力，欧洲机构投资者对伦敦表现出了新的兴趣”。狭窄的办公楼市场和保守的开发渠道看起来很有吸引力，城市中心办公楼资产的优质收益率(约4%)比法兰克福，慕尼黑和巴黎的类似资产(约2-3%)有很大的折扣。

此外，这次经济危机与各国央行的量化政策在房地产投资领域的许多方面都起到了拉平作用，英国退欧不再被视为对收入安全的最大威胁。全球范围内的低利率使得房地产能够提供相对较高的回报，从而推动了更多资金寻求将收益转化为房地产零售基金和养老金工具。由于机构投资者承受着在年底前支出的压力，在伦敦进行的少数销售的竞争仍在维持今年的经济危机之前的定价，并暗示主要收益率可能在短期内变硬。可购买股票的可用性仍然是一个问题，但是随着企业开始重返办公室，尽管规模有所缩减，我们预计这将伴随着信心增强，鼓励交易重新开始的环境。”