|行业洞察·地产|《2024上海松绑7090，购房者户型面积需求全洞察报告》

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报告的核心内容概要：

政策背景：

• 上海取消了实行近20年的“7090政策”，该政策规定中小套型住宅在多层、小高层和高层建筑中的占比要求。

市场表现：

• 自2023年12月以来，120平米以上的户型需求热度占比超过50%，在全市占主导地位。

区域需求差异：

• 黄浦、虹口、长宁、徐汇：120平米以上需求占60%以上，显示中心城区对大户型的需求较高。
• 宝山、嘉定、青浦：120平米以上需求占40%以下，呈现从中心城区向外辐射，面积需求由大及小再变大的趋势。

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区域细分偏好：

• 崇明、奉贤、金山：客群以区域改善客为主，偏好略大于120平米的户型。
• 普陀：户型需求分散，150-200平米的偏小型大平层产品需求高。
• 黄浦：由于旧改加速，新上市项目以200平米以上的大户型平层或别墅产品为主。
• 长宁：新房供应稀缺，集中在老盘新开的别墅产品。

户型热度和出清周期：

• 报告提供了不同区域中，新房项目找房热度排名和户型热度占比变化，以及不同面积段的出清周期数据。

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具体区域分析：

• 宝山：2房需求面积增大，3房集中在100平米左右。
• 嘉定：改善型需求旺盛，面积控制在130平米以内。
• 闵行：90-120平米的3房户型需求热度骤升。
• 青浦：小三房及叠加产品关注度增强。
• 松江：90-120平米户型热度优势不明显，集中在100平米左右的小三房及更大面积产品。