|行业洞察·地产|《城市测量师行-房地产：2024年4月上海住宅买卖市场》

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主要内容包括：

1. 市场概况：

   • 报告旨在帮助了解上海住宅交易市场行情。

2. 新房市场：

   • 4月新房市场成交量和价格再次下滑，不同区域表现不一。
   • 高端项目如融创外滩壹号院、滨江凯旋门等销售强劲，而中低价位楼盘认购率低。
   • 新房存量面积持续小幅增长，近一年供求比为1.33，存量面积达247万平方米。
   • 为缓解库存压力，上海房地产行业协会与经纪行业协会联合发起“以旧换新”活动。

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1. 成交结构：

   • 中环外开盘项目占比近九成，120-140平方米物业成交占比反弹。
   • 200-500万元房源交易份额增加，700-1000万元房源占比受供应影响下降。

1. 二手住宅市场：

   • 4月二手住宅成交量小幅回落，买卖双方博弈加剧。
   • 成交均价为38578元/平方米，环比略增0.5%。
   • 市场处于平淡期，预计未来成交量可能进一步走低。

2. 改善型需求：

   • 90平方米以上户型和500万元以上物业成交占比提升，改善型需求占据市场主导。

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1. 区域表现：

   • 市区去化表现整体优于郊区，传统宜居板块受到追捧。
   • 中环以内板块在二手住宅成交量环比涨幅中占比达八成。

2. 热门小区：

   • 近三个月热门小区中，外环外区域占比升至80%，套均总价均值下跌至204万元/套。
   • 上榜小区类型多样，包括配套商品房、售后公房、商品房公寓和老公寓。