芝诺数解｜「十二」二手房产，一手掌握——重庆二手房数据分析报告

重庆二手房数据分析报告

前言——

2018年，重庆地区生产总值突破2万亿元、同比增长6%，人均可支配收入同比增长9%，经济发展呈现出“稳、进、好”的态势。随着居民可支配收入的增加，人们对房产的关注度也在提高。在二手房市场方面，2018年重庆二手房访问量高于一线城市，在全国位居榜首。重庆二手房与其他直辖市相比房价较低、存量较大，且户型分布广、可选择性较大，可按照自己的需求，选择适合的房源。

在2019年9月全国城市二手房新增供给量排行中，重庆排名第二，仅次于上海。2017年9月23日，重庆发布限售令，房屋需取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，导致二手房市场房源数量有所下降。直至2019年9月23日，第一批房源解禁，二手房供给量还有进一步的提升。芝诺数据从公开数据源获取120083套房源数据，从数量和价格两个方面，对房源的地段、户型、楼层等方面进行分析。

一、重庆房市整体情况分析

In Chongqing

（一）2014-2019年重庆房市整体情况

2015年，重庆“限外”取消、公积金可异地贷款等政策影响了重庆楼市，房源供给数量增加，激活了市场热情，买卖双方都有交易欲望，市场供需趋于高度活跃。2015年9月房源供给量飞速上升，同比增长321.92%。

近五年，重庆通过限售、二手房首付比例提高等多方式政策调控，二手房新增供给量在2016年9月有所下降之后，开始保持平稳增长。今年“住房不炒、楼市去库存”的政策使2019年9月房源供给量同比下降23.77%。

2016年，房价上涨浪潮席卷了全国绝大多数城市。其中，重庆属于后涨城市，2016年底房价开始上涨，2017年9月同比增长50.41%；2018年继续上涨，9月的二手房单价同比增长32.60%。2019年9月，随着政策调控，房价略微下降，降幅为6.90%。

（二）2019年重庆二手房情况

重庆是最年轻的且房价也是最低的直辖市。2016年以来全国房价一直处于居高不临下的状态，今年两会再次提出“住房不炒”，重庆相关部门陆续出台了与之配套的调控政策，数据显示，除重庆外的三个直辖市二手房平均单价均呈上升趋势，而重庆的均价则出现了下降，降幅达6.89%。

在重庆多方位的政策调控下，2019年重庆二手房均价在11800-12100元/m²范围之内，波动较小，市场处于相对平稳期。

二、二手房数量情况

In Chongqing

2019年7月公开数据源显示有97789套二手房挂牌出售，而9月二手房挂牌量已增加至120083套，增幅达22.80%。随着首批“923”限售房屋“销售解禁”，后续将会有更多房源涌入二手房市场。

（一）区域分布

二手房最大的优势就是位置好，地段好，且周边配套也比较齐全。受规划影响，在城市或商圈的中心很少有新建商品房。数据显示，二手房主要分布在主城九区，房源达110395套&#x