西工大机考《房地产法》大作业网考

试卷总分:70 得分:95
一、 单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.15．土地使用权出让合同约定的动工期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。
A.25%以下
B.25%以上
C.20%以下
D.20%以上

2.11．下列关于已购公有住房和经济适用上市出售表述不正确的是（ ）。
A.职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场
B.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般使用5年后可以进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有
C.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，不可以继承
D.职工以标准价购买的住房一般5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权

3.16．我国土地征收审批采用（ ）。
A.三级审批制
B.一级审批制
C.两级审批制
D.专门审批制

4.3．下列关于商品房买卖价格的表述不正确的是：（ ）
A.商品房买卖价格由国家规定
B.商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价
C.当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
D.商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

5.下列关建设用地使用权期限表述正确的有（ ）。
A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，经申请后续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后的，经申请后续期

6. 房屋租赁合同中租赁期限不得超过（ ）。
   A.10年
   B.20年
   C.50年
   D.70年

7.19．张某将其价值60万元的房产抵押，用以担保一笔36万元的债务，请问张某是否可以将该房产用于担保其它债务？（ ）。
A.不可以再次抵押
B.可以再次抵押，可以超出其余额部分；
C.可以再次抵押，但不得超出其余额部分；
D.可以再次抵押，但须等前项债务清偿后抵押。

8.14．依法收回农民集体所有的土地的，应对（ ）给予适当补偿。
A.土地使用权人
B.土地所有权人
C.农民集体经济组织
D.全体农户

9.4．贾某欲将其城市私有房屋出卖，可能的受让人是（ ）。
A.区税务局
B.该市三国学术研究会
C.经市人民政府批准的慧璞商业学校
D.当地驻军部队

10.8．依法收回农民集体所有的土地的，应对（ ）给予适当补偿。
A.土地使用权人
B.土地所有权人
C.农民集体经济组织
D.全体农户

11.12．房地产抵押权丧失的原因不包括（ ）。
A.抵押权的实现
B.订立流质契约
C.所担保的主债权消灭
D.所抵押的房屋灭失

12.13．土地使用权租赁的期限不得长于（ ）。
A.20年
B.40年
C.50年
D.70年

13.21．下列不属于房地产中介服务的是（ ）。
A.房地产咨询服务
B.房地产价格评估服务
C.房地产经纪服务
D.物业管理服务

14.18．一级资质的房地产开发企业其注册资本不低于人民币（ ）万元。
A.2000
B.3000
C.5000
D.8000

15.17．拆除超过批准期限的临时建筑时，对于被拆迁人（ ）。
A.给予全额补偿
B.给予适当补偿
C.不予补偿
D.仅给予安置周转费用

二、 多选题 (共 10 道试题,共 30 分)
1.在我国，土地使用权出让合同具有以下特点（ ）。
A.行政合同
B.格式合同
C.单方合同
D.合同条款具有强制性

2.按照所有权形态不同，房产可以分为（ ）。
A.独有房产
B.共有房产
C.建筑物区分所有
D.私有房产

3.下列关于土地使用权表述正确的是（ ）。
A.土地使用权包括建设用地使用权，不包括农地使用权
B.土地使用权的内容会因为土地使用权的类型的不同而有所不同
C.我国土地使用权为一种新型的物权
D.国有土地使用权不能自由处分

4.我国现行房地产税收种类有（ ）。
A.城镇土地使用税
B.契税
C.房产税
D.土地增值税

5.房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产物权关系
B.房地产债权关系
C.房地产管理关系
D.房地产税收关系

6.业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权要求行为人（ ）。
A.停止侵害
B.消除危险
C.排除妨害
D.赔偿损失

7.在我国，拆迁安置补偿的主要方式包括（ ）。
A.所有权保留
B.货币补偿
C.实物交换
D.产权调换

8.房屋拆迁关系人包括（ ）。
A.拆迁人
B.拆迁单位
C.被拆迁人
D.管理部门

9.某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经（ ）业主同意。
A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主
B.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主
C.且占总人数2/3以上的业主同意
D.且占总人数过半数的业主同意

10.房地产抵押权担保的范围包括（ ）。
A.主债权及其利息
B.实现抵押权的费用
C.违约金
D.损害赔偿金

三、 判断题 (共 10 道试题,共 10 分)
1.在给予拆迁补偿的前提下，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。（ ）
A.错误
B.正确

2.国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。（ ）
A.错误
B.正确

3.房屋登记簿记载的所有权人放弃所有权的，应当自事实发生后申请房屋所有权注销登。（ ）
A.错误
B.正确

4.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以提前收回该土地，但应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。（ ）
A.错误
B.正确

5.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。（ ）
A.错误
B.正确

6.《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。（ ）
A.错误
B.正确

7.土地权利证书记载的事项与土地登记簿不一致的，应以土地权利证书为准。 （ ）
A.错误
B.正确

8.业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，因此也不必履行义务。 （ ）
A.错误
B.正确

9.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。（ ）
A.错误
B.正确

10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的。（ ）
A.错误
B.正确

四、 简答题 (共 4 道试题,共 20 分)
1.3．简答房地一致原则。

2.1．简答土地征收的法律特征。

3.13．简答土地使用权划拨的法律特征。

4.10．简述物业管理的法律特征。

五、 论述题 (共 1 道试题,共 10 分)
1.如何理解建筑物区分所有权的本质及其特征？