分享郑州买房流程与需要手续

今天分享一下我的买房流程也算是记录我的买房经历吧，我说2018年9月28日在郑州购买的郑州中原宸院一期的房子单价是13768元/平：

说实话现在回头看看这个价格在郑州的确不便宜，现在的郑州房价都降了不少，听说二期最后都降到1w/平，不过这个价格在当时我购买的时候已经算是比较便宜的了，因为我去转了好几家都是单价1.5w/平左右，相比较来看也就1.3w/平算是便宜点的了。现在想想这个价格和这个房贷利率都是最高的时刻还是蛮不情愿的，不过虽然价格和房贷利率都是最高的，但是小区的位置在双地铁附近最近的一个只有500米左右，而且十字路对面就是古树苑大公园，离小区4.2公里左右还有个万达广场和医院地铁一站地就到了走路半小时：

平面图

小区西面还有一个融创商业区规划应该快要建了，想想这些未来生活还是挺便利了又感觉一丝欣慰。

商业区俯瞰图

商业区平视图

虽然不知道这个商业区什么时候能建好但是如果真能按规划建设好感觉还是十分便利的，真不好意思话题有点跑题了，好了言归正传吧咱们还是回到买房流程吧：

1.买房首先要考虑自己将来生活在哪个片区，所以第一步就是选择城区片区，我就介绍一下我当时是怎么选择的，下面我就先借用一下百度图片吧，这张图片是我百度搜索的百度图库的图片虽然不是很准但是上面标记 的价格也是查不太多，当然价格有比图上标记的便宜的具体要看你选择的是哪个开发商了不同开发商价格是不一样的，下面图上标记的惠济区均价的确有点偏高虽然的确有不少1.5w/平的但是也有很多1.5w/以下的个人认为惠济区应该标为1.3w/平更合理一些，金水区郑东新区下图价格稍微有点偏低，其他价格差不多，所以需要购买的房子的话还是要自行实地考察后才知道，具体的需要大家自己去当地开发商咨询才靠谱。我当时选择的就是惠济区，具体为啥选择惠济区实际上我就是看融创的牌子去的，因为融创中国是全国前十的大品牌其他当地品牌我又不太了解，当时我还了解了碧桂园的由于碧桂园的房子离市中心都比较偏远就放弃了，其实我当时还考虑了中海和华润的由于这两家性价比高又在惠济区的房子已经卖空了没有卖的了就放弃了，还考虑过中牟县的房子但是后来去了郑州跑一圈惠济区之后发现去中牟太远最好就放弃了然后就定下了融创中原宸院，其实后来我才发现郑州融创在当地名声并不好但已经选择了还是硬着头皮往下办手续了，我都是先在安居客上面看了一下价格然后再去当地咨询的，所以说大家以防白跑一下可以先参考一下国内做的比较好的线上App，上面挺详细的会告诉你楼盘大概有哪些即将开盘，哪些正在出售，哪些已经售完，上面的户型价格地理位置配套设施都可以参考有相中的选几个去实地考察一下有车的朋友可以开车去效率会更高。

2.选好开发商了就该准备材料了，其实首付款阶段需要材料不是特别多准备好银行卡和身份证就ok了，值得提的就是选房了，当时是开盘日在微信公众号上到点开抢的，相信大家都知道一层一个价，但是千万别因为开发商的一些销售手段打乱了你的思路，我就是因为开发商说4、5号楼是楼王说两个楼采光好就临时改了5号楼，当然楼王的价格肯定是比其他楼同层高一些，还有就是开盘的时候我还发现有些楼层开发商是不开放的开盘就显示已售，其实我在交钱的时候看到过开盘就是已售出的楼层实际没人而是被开发商扣留下来了，估计是开发商觉得这些楼层好卖一些扣留下来后期更好卖一些同时也营造一个饥饿营销的假象，我记得当时那些开盘没抢到房的购房者直接到售楼部一样能买到，不过也有抢到房没交钱的，这个经历让我记忆深刻，当时在休息室有不少人在犹豫是否要交钱，也有人问我买的房价多少还问我是否值得买，不过我也问到一个人买了两套的看上去很自信没有一点犹豫的样子，也有一些直接放弃没来的因为我排队交钱的时候前面有两个叫了名字没人的。

3.接下来就是办理按揭了和公证处办购房委托，这才是用到材料比较多的了，身份证原件、户口本原件包括户主页、最近6个月银行流水、首付小票、在职证明需要单位盖章、劳动合同、郑州市打印征信报告、房管局查询名下房子、收入证明公司盖章、人才安居购房申请表、学信网打印认证报告、毕业证学位证，这些材料大部分都是办按揭需要用到的，由于郑州市限购所以我走的是人才引进所以需要毕业证学位证、学信网认证报告、人才安居购房申请表（开发商提供），这些材料需要交给开发商委托他们办理所以去公证处办理委托可以委托开发商办理按揭后续手续，你就可以回家等通知拿购房合同和全款发票了（由于你的购房合同上有合同备案所以需要等待房管局备案后才能拿回合同）。

4.拿完购房合同后就可以等待交房，拿房产证了，由于郑州有房屋买卖政策，新房需要缴税三年后才能再次交易，所以如果想提前交易可以拿到购房合同就去缴纳购房契税了但是提前缴税你只能拿全款发票加纳契税比增值税后发票交的多，如果想少缴纳可以等到交房的时候拿到增值税发票再缴纳。因为2020年郑州市政府搞了个契税补贴活动，所以我算了一下惠济区是按15%补贴，先看一下全额契税1228794*0.01=12287.94，补贴12287.94*0.15=1843.19，再看一下拿到房子后发票减去9%的增值税1228794*0.91=1118202.54，税后契税1118202.54*0.01=11182.0254，由于交房后政府不再补贴契税所以我们就简单算一下11182.0254 - 12287.94 + 1843.19 = 737.2754，全款缴税后比交房后缴税还能拿到补贴737所以就提前缴纳契税了，而且当时由于契税补贴人太多政府为了方便就开发了“电子税务局”线上缴纳契税和线上报销契税补贴，着实挺方便的，省了来回的高铁费了，我是2020年七月交的契税估计交房时间可能还得一年后所以又能提前一年交易，算起来还是值得的。

附赠郑州地铁规划图

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