新房验收汇总

1. 查看“三书一证一表”

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
“三书” 是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
“一证” 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表” 是指《竣工验收备案表》。

2. 验房过程

★【验房自备工具】★

1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)
9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 
10）本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

★【验房内容】★

• 面积
  房屋的面积大多数都是由房管局来测量的，所以在各位业主验房的时候，也应该根据房管局提供的数字来核定，如果发现实际面积与房管局提供的面积有误差，业主一定要及时和开发商沟通，如果误差太大的话，购房合同必须重新签订，这样才能保证业主的利益不受损失。
• 墙面
  方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。
  解决方法：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。
  墙面是房子的重要组成部分，如果墙面出现问题，不仅房子的美观性会大打折扣，而且整体房屋质量还会受到一定的影响，甚至有时候会危害到业主的人身安全。
  墙面上涂刷的乳胶漆也是重点检查对象，如果发现不环保或者涂刷不均匀也应该和开发商及时沟通，如果墙面有开裂的情况或者与地面不是非常垂直，这样的房子往往存在质量缺陷，业主一定要想清楚再做决定。
• 地面
  合格的房屋地面应该是平整没有裂痕的，如果地面开裂非常的明显，并且起伏也比较大，那么应该联系开发商进行修复，如果问题比较严重的话，这样的房子不建议业主选择，因为很有可能存在安全隐患。
• 排水系统
  虽然排水系统是隐蔽工程，但是我们也应该仔细检查，因为它的使用频率特别的频繁，尤其是卫生间和厨房这两个区域，我们一定要仔细验收，如果这两个区域出现排水故障的话，不仅会影响自己，而且还会波及到邻居家，破坏邻里关系。
• 门窗玻璃
  门窗玻璃也是检查的重点，很多人在验房的时候总是忽视这一点，但其实门窗的质量好坏同我们的日常体验息息相关，如果门窗的严密性不是很好，那么冬天窗户就会漏风，不仅严重影响居住体验，而且还得自己耗费时间和精力去解决，不如在验收的时候就检查好，一劳永逸
• 验电
  A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  D：检查弱电插座数目。
  E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。