房地产市场调控的必要性

    自由市场经济的一大缺点是容易导致盲目性，造成社会资源的不合理配置。房地产是一种特殊的商品，它是人们日常生活的必须品，也是资本投资的投资品，同时消耗大量社会资源，如水泥、钢铁以及建材生产期间消耗的各种能源。对房地产市场进行调控有着不容置疑的必要性，原因有很多。处理好房地产市场，能够直接体现我国社会主义制度的优越性。
    首先，我国改革开放的初衷就是为了提高人民的物质文化生活水平，房地产市场作为市场的一个重要组成部分，直接影响到人民的物质文化生活。我国人口众多，改革开放以来，城市人口增长迅速，对房产有着极大需求，供需不平衡长期存在，任由房地产市场自由发展必将导致房产价格飞涨，使得城市中低收入者无法购买甚至租住合适的住房。稳定安乐的生活是所有人向往的，可如果没有稳定的居所，整日埋没于对金钱地追逐之中，又何谈稳定安乐呢？所以高房价实际上直接剥夺了城市劳动人民的很多幸福时光，人们因此不知黑夜的劳累奔波，甚至成为房奴，丧失对未来的信心。
    其次，我国人均资源匮乏，纵容房地产市场的自由发展，必然导致城市土地资源紧张，而水泥、钢铁、建材等房地产生产资料的生产属于高耗能行业，房产越建越多的同时也会导致能耗越来越大，为现代化建设增添隐忧。
    再者，房地产市场的迅猛发展和暴利的存在，会吸引大量资金，改变资金的流向，使得原本流入其他生产领域的资金转而流入房地产市场。投资环境恶化会导致资金流出基础生产领域，但暴利行业的存在影响更为严重。谁愿意放弃轻而易举就能够获得不菲利润的行业，转而投入需要细心管理且利润不那么丰富的行业呢？经济学讲究边际成本，这么一来，房地产市场实际上给社会带来了巨大的边际成本，可能导致基础行业发展不足，经济结构恶化。而且暴利行业会直接影响到人们的意识形态，助涨拜金主义。
    最后，房产价格增长过快，给普通居民带来沉重的经济负担，直接影响到他们的消费能力，青年居民不得不擂紧裤腰带，攒钱买房子。从另一方面说，高房价导致很多实际需要住房的居民无法购买住房，降低了对房屋装璜材料、家电器材等的需求，抑制了这些行业的发展。