该出手时就出手，看房产潮起潮落

对于普通的买家来讲，当前的楼市到底应不应该出手的确是一个让人纠结的问题。出手吗？很多人觉得房价并没有跌到自己想要的位置上，不出手吗？媒体是铺天盖地地讨论着楼市回暖的消息。如果我们抛开个人的承受能力冷观市场，目前楼市已经触底，买家入市时机其实已经到了。

 

政策、成交量先后触底反弹

    虽然中央三令五申坚持调控不放松，但实际上自去年第四季度开始，强化房地产调控的政策就已经完全停止了。到了今年2月份从银行系统到地方，正面的、侧面的、选择性的扶持房地产的政策陆续出台，银行首套房贷利率85折（部分银行甚至7折），地方上调公积金贷款额度，以扶持刚需为旗帜的政策层出不穷，不少地方也打起了救市的擦边球。有了政策的后盾支持成交量也在今年的2月份开始一直稳步上升，至今年5月份达到了一个成交的小高潮。而另一边则是开发商资金链的缓解，有来自促销回笼的资金，更有国家新一轮宽松货币政策下增量资金进入房地产市场。资金面在改善，政策与成交量的底部先后形成，楼市的底部也顺势得到了确立。可以这样说，楼市最低迷的时期已经过去，开发商最紧张的日子也已经过去。

 

触底未必意味着价格反弹

    只要限购政策存在，大量有钱的投资者由于不具备购买资格均无法进入楼市，以初次置业为主的刚需购买群对价格较为敏，感难以支撑较高的房价。所以楼市触底了，但楼价短期内大幅反弹的可能性并不大，买家也不必太过担心，还是有时间慢慢选择心仪的房子的。但在目前的形势下，还寄望出新政打压楼市，还寄望房价有较大的下跌空间都是不现实的了。提振经济绕不开房地产，地方政府财政增收还需要依赖卖地。

 

把握原则，该出手时就出手

    本次楼市复苏和09年非常不同，09年中央救市措施多管齐下，楼市是整体回暖，而这次政策微调的结果是不同类型产品有着较大的发展差异。到扶持的刚需产品成交爆发，价格应该会企稳，部分优质产品甚至可能率先反弹。而始终受到限购打压的高端物业市场会持续的低迷，价格预计仍有一定的下调空间。户型是2房3房的产品，应该是未来热销的主力，所以如果是自用的买家，只要价格合适的都可以大胆出手。如果是包含投资概念的住宅产品，比方说别墅，市区豪宅等产品，其价格未来仍然受压，买家不妨再等一等。