昔日地王辉煌殆尽 房地产市场企盼被 救赎

曾经豪气吞下“地王”的开发商发现，“地王”已成烫手山芋。2009年、2010年诞生的“地王”，无论单价、总价还是项目总数，都曾创下了中国楼市之最。而最近，“地王”们却大幅降价，新城地产、上海证大、中建地产、华侨城……多家响当当的地产大鳄，正在经历痛苦折磨。 　　2009年，上海曾拍出的8块“地王”，截至目前，仅有3块地上市在售，而且，曾轰动上海的“迪士尼地王”项目甚至刚起步建设。上市的土地中，新江湾C6地块和位于唐镇以及青浦赵巷的两个“地王”项目销售额还不到当年土地出让金的15%。 　　大家或许还记得，2009年是“地王”频出的年份，当年的全国土地出让金约占据全年GDP的4.4%。但是，如今的“地王”窘况让人思考，为何当初这些开发商们要顶着高投资的巨大风险，不惜血本出手争夺这一头衔呢？ 　　从企业自身的角度来看，只要拍出高价赢得“地王”头衔，便获得了顺利融资的机会。凭借这一名号，公司常以发新股或者发债券的方式，编故事到资本市场上去圈钱。具体说就是，高位的地价，带来房价的节节攀升，带来了上市公司的预期收益增加，还带动股价飙升，上市公司的融资机会便大增。之后，上市公司再重复以新股的形式进行土地储备，哄抬股价，如此循环，其经济收益可谓是芝麻开花节节高。如果公司还未上市，大可以用这种伎俩争取上市。由此，更多的同类企业迫不及待地加入到争夺“地王”的队伍中来。 　　而且，地方政府也是催生“地王”的重要因素。企业主高价拿地，地方政府则睁一只眼闭一只眼，暗中操控土地的买卖。他们向公众隐瞒土地的真实价格，任由开发商炒热房地产市场，从而维持土地出让金的极大化，获得可观的经济收入。事后，他们再和“地王”分红，给予其一定的补偿。二者惺惺相惜，共同导致了高地价、高房价的畸形攀升。 　　“地王”的出现给中国畸形的房地产市场注入了毒液，直接导致了房价的连年飙升，催生了楼市泡沫，甚至已影响到整个经济社会的稳定发展。试想一下，百姓把毕生的积蓄都用来买房，哪还有闲钱去其他领域消费呢？扩大内需的目标就是这样被楼市长期拖累，难以实现。 　　最近，中央的宏观调控手段愈加严厉，昔日辉煌的“地王”首当其冲，纷纷落入降价赔钱的尴尬境地，部分网友认为这是令人欣慰的现象。事实上，房地产调控不仅仅局限于打击个别“地王”，我们希望看到的是房价的正常化，还消费者一个健康有序的房地产市场。 　　想要救赎岌岌可危的房地产市场，最有效的办法是改革土地制度。 　　首先，我们应当改革土地出让方式。地方政府将“土地资源价值最大化”片面理解成了“经济效益最大化”，常通过一次性招拍的形式，招揽企业主高价拿地。因此，或许可以尝试改变这种单一的土地出让形式，不再用价格高低来衡量投标者的优劣，而应综合考虑各种因素，例如投标者所在的公司前景如何、未来房产开发能否实现资源有效配置等。 　　另外，还应改革土地分配制度，逐渐用市场分配机制代替计划行政分配，清晰产权分属，充分发挥市场机制的作用，从土地供需上为“救赎”中