买房了。。。

2020年的时候，因为疫情的原因，在家待了半年多时间，那段时间因为没有什么科研压力，正好在家里面也比较闲，于是疯狂的迷上了搞钱，混了不少圈子，也参加了一些聚会，当时经常听到一个话题就是买房。

有人在社群分享他是怎么通过在上海买房，不到一个月赚了100万；去苏州那边，朋友也说工业园区的房子很有升值价值，于是我在心里下了一个决定：买房，一定要尽快搞到购房资格，然后买房。

当时我手上大概有30多万的资金，不过这点钱在房子面前其实是不够看的，好在购房资格还没办下来，我还有时间。

对我来说，买房的需求大致就两个：第一，保值，有升值的空间；第二，如果需要，我可以直接入住。

思来想去，最后把目标城市定在长沙，因为我本身就是湖南人，长沙也是一座发展势头不错的新一线城市。

不过长沙比较烦人的一点就是，需要在当地交两年的社保才能拿到购房资格，从2020年到2022年，也就是今年正好两年。

今年春节的时候，趁着我有时间在老家，于是赶紧联系了一位长沙的房屋中介带我去看房，看房之前我自己也做了些攻略，主要计划看梅溪湖二期、洋湖、麓谷这个几个片区。

先说说梅溪湖二期，熟悉长沙的朋友应该都知道，梅溪湖算是长沙的一张名片，不管是环境、基础设施建设，还是教育，在长沙都是首屈一指的，房价当然飙升的也极快，从刚开始规划建设到现在房价已经翻了好几倍了。

不过上面所有这些介绍都仅限于梅溪湖一期，梅溪湖二期到目前为止，它还是一张没有兑现的大饼，由于政府把梅一打造成了长沙之光，梅二自然也是万众瞩目，我第一站去看的就是梅二的房子，别问我为什么不买梅一，因为梅一没有新房了，梅二目前也只剩一个小区在卖新房。

到了梅二之后，我才知道为什么买房一定要自己实地来考察一下，虽然网上传的很好，但是到了梅二之后我才发现原来这边一片荒凉，小区对面就是还没开发的荒地，到了售楼部，置业顾问非常卖力的跟我介绍梅一的辉煌以及政府对梅二的规划，总结一句话就是：梅二一定会比梅一更牛逼。

但是我出门看了看对面的荒地，又上网查了一下该地产公司，发现差评不少，想了想还是放弃梅二了，这张大饼我有点害怕。

然后是洋湖，洋湖板块的定位是生态新城，其中有6000亩洋湖湿地，环境特别好，感觉去那边空气都要新鲜一些，官方是这样介绍的：

以6000亩洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，定位为功能复合的总部经济基地、城市中心的湿地公园、生态宜居的活力新城，是全国人居环境范例和智慧城市试点区。

去看了两个小区，都是学区房，小学初中配套就读的学校就在小区旁边，而且是四大名校附属中学，小区环境也挺好，但是就是离商场和地铁口有一点距离。

再来说说麓谷，长沙称麓谷叫麓谷科技新城，很多科技公司都规划在麓谷这边，像腾讯和华为在麓谷这边都有分公司，深信服、CSDN也都在这边。这边也看了两个小区，最后我把房子定在了麓谷这边，准确的说是在梅溪湖一期和麓谷交界的地方，小区的名字就不说了免得有打广告的嫌疑，说一下我选择的理由：

1. 小区附近有商场和地铁，对面就是河西最大的商场「步步高梅溪湖新天地」，旁边的地铁可以直通长沙高铁西站和黄花机场，交通很方便；

2. 长沙的互联网公司基本都在这边，因为我本身学计算机的，所以这个对我还是很有吸引力的；

3. 精装交付，所有房间都带地暖、中央空调和新风系统，之前看的那几个小区都不带地暖，因为我在东北待惯了，冬天还是习惯有暖气的房间；

4. 小孩初中配套就读四大名校之一的长郡麓谷中学，不用微机派位。

当然缺点也有，小区傍边有一条高架，靠近高架的房子可能会有噪音，不过我选的房子不在那附近，而且是小高层，得房率高，阳台视野也不错。

最后就是关于首付和房贷的问题了，其实到今年我手上的钱差不多可以支撑我全款买房了，不过今年开年以来市场行情不是很好，到处都是裁员和破产的消息，我在股市也亏了不少钱，可以贷款的话，就没有必要全款买房了，所以还是按30%+混合贷的方式。

本来有想过把商贷部分还清，只留下低息公积金贷款，这样等我毕业之后，单位的公积金抵扣房贷，相当于也不用还房贷了。

不过后来我想了一下，多数业主的房子在居住六七年之后，大概率会换第二套房子，也就是说商业贷款的利息其实你只还了六七年左右，这点利息远没有你算的30年那么高，而且自己手上还多了一笔流动资金，还是很香的（这只是我个人的想法，不具备参考价值）。

买房对于每一个家庭来说应该都算是一件不少的事情，当我自己在售楼部交首付签合同的那一刻，我还是挺骄傲和自豪的，我终于要有自己的房子了，靠自己的双手赚来的房子。

不过骄傲和自豪也仅限那一刻，人生还有很多的难题需要去攻克，这只是第一关的小boss，将来还要面对毕业、找工作、结婚、生小孩、孩子教育……

啊，救命~

你好，我是厂长谭庆波，就读于哈工大，计算机系学生，求学20载，从农村到C9博士，点击蓝字查看我的成长之路。

同时，我也是知乎博主：谭庆波，日常分享高质量程序员认知，学习资料、技术干货等，欢迎围观。

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