商圈研究调研方案

商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。简单说，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围（区域）。

开元研究市场调研公司认为，广义的商圈指一个都市中稳中有降个繁荣商业带的分布，如北京的西单、王府井等。狭义的商圈指以店的所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的地理范围（通常消费者愿意步行来购买商品的距离为500米，但会随着四周的一些障碍，如道路、山河等改善，有所增减变动）。

商圈调查，是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作，建议企业进行大型商圈调研的时候寻求第三方机构的专业支持，如：开元研究、零点调查等。开元研究，成立于2002年，是一家专业的市场调研公司。以下则是其全新方案-商圈研究方案部分方案设计。

商圈的划分

一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高； 
次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散； 
边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。

商圈研究目标

研究内容

商圈研究基本由4个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。

具体的研究项目包括：

1、确定项目选址及商圈的范围，确定商圈型态； 

2、商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况； 

3、行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式；

4、人口数量、人口结构及常住 / 外来人口、消费特征、购买力和人文特征；

5、锁定竞争对手，了解竞争对手的经营情况及经营策略；

6、影响商圈的其他市场因素，政策、法规、城市规划等；

7、评估商圈的市场机会和发展潜力；

8、确定商业项目的战略规划方向及业务方向；

9、提供市场经营战略的指导依据。

开元研究项目流程