在经济形势好的时候,房价呈上涨趋势,穷人也很容易通过次级贷款从银行借到钱。假设穷人贷款买一套100w的房子, 贷款银行支付100w给地产商,地产商拿到钱,这里它的角色也算完结了。之后穷人每月按揭付贷款+利息给银行。
在经济形势上升的过程中,穷人与银行都是“安全”的,因为房价一直在涨,即使穷人跑路了,房子也可以拍卖高于100w的价格,银行不会亏本。
但是,经济过热到一定程度积累了大量泡沫,政府为了抑制通胀,会加息提高利率, 以至于穷人无法付得起月供了,穷人放弃供房。 房价下跌,而银行只好拍卖房子,但是房子价格又太低,无法收回成本,造成大量银行坏账。