门限的限意思是什么_限竞房供地趋势大起底：价格相对更高，限制出现松动

最近北京限竞房供地市场非常受关注：

原因之一在于近期供应爆发了，正在挂牌的限竞房地块达到8宗，拟挂牌的限竞房用地达到14宗之多，并且不乏地段不错的限竞房；

原因之二在于这段时间引起热议的孙河两宗不限价地块。实际上这并不是北京市场上的首宗不限价，之前也曾出现过。

鉴于大家对此比较关注，帮主将2018-2019年拍出的42宗限竞房与正在挂拍的8宗整理了一下，发现了几个非常有意思的趋势：这50宗限竞房合计375公顷，价格越来越高了，并且限制也出现了松绑的迹象。

先帮大家把这几宗地块详情列出来：

咱们以上面这50宗限竞房为例，细说一下限竞房供地出现的几个趋势，以便能透过这些地块更好的了解2019年市场以及你能买到什么样的项目。

趋势一：限制出现松动

松动有两个方面，一个是7090限制出现松动。在2018年成交的41宗限竞房地块中不受7090限制的地块有4宗，其中一宗出现在18年年初，就是现在的禧瑞春秋，另外三宗集中出现在11、12月份，分别是采育镇的两宗地块以及顺义高丽营地块。

另一方面是价格限制出现松动。实际上现在拟挂牌的孙河两宗限竞房地块并非首次不限价地块，正在挂牌的8宗限竞房地块中，有两宗地块虽然仍然执行7090限制，但是却没有了限价的规定。这两宗地块分别是门头沟地块以及密云地块。

趋势二：地段更优 价格相对更高

2018年限竞房供地一个越来越清晰的事实是：近一年成交的及目前正在挂牌的限竞房地块，相比同区域以前的限竞房地块价格相对更高了，不过大部分地块的位置也比之前更优越了。

最典型的莫过于2018年10月朝阳崔各庄地块，销售均价达到了78148元/㎡，比之2018年9月份马泉营地块每平米高出了1万来块钱。不过10月份这两块地离崔各庄地铁只有300米，而且位置相较马泉营更优。要地段还是要价格，需要购房者结合实际需求自己衡量。

昌平北七家也是目前限竞房的一个热点区域，目前这个区域在售的项目有华润理想国及和悦华玺。华润理想国限价49520元/㎡，和悦华玺限价49877元/㎡。而2018年11月份拍出的昌平未来科学城南区CP07-0600-0052等地块，限价却达到了56896元/㎡。不过这宗地块就挨着地铁，而且就在未来科学城旁边。

当然，也不乏地块位置差不多，但是限价却相对较高的。比如2018年11月份的房山拱辰街道地块，限价42561元/平米，单价高了临近的中海京西里(均价40837元/平米)2000元，但好在价格相差不大；

不过有一点值得购房者注意的是，从今年11月份拍出的采育地块可以看出，北京六环外的限竞房价格已经达到31136元/㎡了，这个价格和周边二手房相比不算太贵，采育镇12月份的二手房均价23099元/㎡。不过从另一方面来看，北京六环外价格已经上三万了，这对于刚需购房者而言是一个很不友好的信号。

当然，限价不意味着销售价格，从现在限竞房降价势头来看，如果2019年市场环境没有出现大的变化，这些项目大概率也会选择以价换量，即通过降低价格吸引购房者购房。而且在供应集中的区域，限竞房也会展开价格战。

趋势三：五环里的项目越来越少了

咱们还是以这50宗限竞房为例，这50宗限竞房的环线分布如下：

限竞房出现价格上涨、限制松动的趋势，这对于刚需购房者而言并不是一个友善的信号。不过值得一提的是，出现这些趋势的只是一小部分地块，大部分地块仍然严格执行7090限制，这说明2019年的刚需市场又是一片红海，所以不着急购房的朋友不妨再等等；

但是，从另一方面而言，位置优越的项目已经越来越少了，所以遇到位置优越而且也合心意的项目，千万不能再等了！