[转]新房购买流程

本文转自：http://iask.sina.com.cn/b/17919492.html

 

简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：

选房(同时签预购房协议)

→交首付(同时签商品房认购书)

→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)

→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).

开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.

 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！

在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。

开发商的五证两书

 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，

     该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

     该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！