为什么不能享受房贷七折优惠利率？符合条件老房贷不超一成

     “四大行对存量房贷客户执行7折优惠”的消息发出以来，成为有房贷者最关心的话题。然而各银行的政策门槛即便落地，恐怕多数人还是难以享受期盼中的优惠。一股份制银行西安分行个人信贷部门的负责人透露，能符合银行优惠条件的老房贷客户不超过一成。

谁能享受到7折

     “老房贷”说门槛高，优惠只给少数人

     目前除中行陕西省分行外，其他银行均对细则做了限制，若想将7折优惠揽入怀中，房贷者必须符合是否有存款、不良记录、提前还贷等条件。比如建行规定要首次购买自住房，套型面积在144平方米以上；农行规定贷款额度以30万元来界定；交行规定贷款额度要在10万元以上。

记者随机采访了30位“老房贷”，24位受访者表示其条件达不到大银行规定的申请条件，只有4位受访者表示可以享受七折待遇。不少“老房贷”认为，七折利率分明是为少数人准备的。

银行遮遮掩掩为哪般

觉得揽客户划不来又不想被别人抢走“肉”

     “我们确实已经按新的政策在受理贷款，但还是比较保守地在做。7折利率要挑客户，按照客户的资信选择好的客户。并不是每一个满足首次贷款、普通自住房的客户都可以享受的。”一股份制银行西安分行个人信贷部门负责人黄静如是说：“能符合银行优惠条件的老房贷客户不会超过一成。”

     国有银行既要考虑信贷风险又要考虑国家政策要求。这些苛刻条件出台后，申请者来者不拒，通过审批者寥寥无几。之所以出现这种状况，一家银行陕西省分行个贷部负责人董梅表示，财政部和央行楼市新政旨在回暖楼市，而银监会和各商业银行则始终把风险控制放在第一位。她承认，银行对于存量房贷态度暧昧，根源在于如果对其执行利率下限，银行虽然揽住了客户，但实际等于自己割自己的肉，利润空间在降低；而如果不执行的话，由于股份制银行支持转按揭，又担心自己碗里的“肉”被别人拿走。