- 买房选什么楼层最好?这个话题一直是人们争论的观点,买高层上下楼不方便,买低层又怕采光蚊虫问题,那怎么选才能买到既便宜又相对不是很差的房子呢?今天小编就给=和大家聊聊这个话题。
开发商楼层是怎么定价的?
- 除顶楼之外,楼层越高,单价越贵。根据以往的经验,开发商的一般是这样作价的,普通住宅,一般高一层,单价就会定高个0.3-0.5%左右。比如总楼层30层的房子,如果2楼的定价是1万/平,那么29楼大概率就会在11498元/平。1万/平,100平方的房子,高一层总价大概高个5000,这是相对合理的。
不要为了低价,一味地选低层
- 楼层太低,会有三个致命问题:
- 1、采光不好,如果楼间距小于30米,至少要选7楼以上;如果楼间距大于50米,最好也要选4楼以上。
- 2、楼层越低越容易招蚊虫,总不能一整天都关上纱窗吧?
- 3、如果靠路或有底层商铺的话,噪音污染会非常严重。
最后不要忘了这些特殊楼层
- 特殊楼层一般有这4种:扬灰层、设备层、腰线层、槽钢层。
- 扬灰层,民间的说法是9-11层是扬灰层,说脏空气到这个高度就会停顿,买了这几层的房子,就只能一辈子吃灰了。
- 设备层,一般是用来放置回水管道、电梯机房的,没有特别的安置规律,低中高楼层都可能有,买房的时候一定要问清楚销售。
- 腰线层,其实就是开发商为了外立面的美观,会选择一些楼层的外立面做特别的延伸和装饰,这就得注意了,这样做对这层的业主没有任何好处,反而会影响这层的采光面,所以买房的时候一定要问清楚销售,腰线层是哪层,最好避开。
- 槽钢层,就是建楼的时候,要选一些楼层打洞穿钢筋进去,用于固定施工脚架,因为要被打洞,很多人担心渗水,其实按照现在的施工工艺,担心这个漏水,还不如担心你的窗户漏水。
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